贷款买二手房是先过户还是先贷款 可以在信用社按揭买二手房吗

可以在信用社按揭买二手房吗  

可以在信用社按揭买二手房吗

农村信用社银行二手房按揭:购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付部分购房资金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式 。
农村信用社银行二手房按揭的额度、期限及利率
1、按揭的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
2、按揭的年限：最长不超过30年；
A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
B、楼龄加借款期限不能超过35年；
3、利率：按中国人民银行规定的利率执行；首套房：基准利率。二套房：基准利率上浮10%
4、正在偿还的购房抵押按揭遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
5、还款方式：等额本金，等额本息。
农村信用社银行二手房按揭借款人应具备的条件：
1、完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还按揭本息的能力；
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
农村信用社银行二手房按揭抵押房产应具备的条件：
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
3、楼龄加借款期限最长不超过35年；
4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）。
农村信用社银行二手房按揭买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明档案
1、《房地产证》原件；
2、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
3、户口薄原件；
4、婚姻状况证明原件；
5、收款存摺影印件；
6、产权查册表；
买方需提交的证明档案
1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
2、户口簿原件；
3、婚姻状况证明原件；
4、收入证明（大于月供款的两倍）；
5、银行存摺6个月或以上的流水帐单；
6、供款存摺影印件；
7、其它资产证明 ；
8、首期款收据；
注：二手房按揭卖方为公司的应提供以下档案
（1）营业执照原件；
（2）股份制公司需提供股东决议；
（3）国有企业提供国资委批文；
（4）法人代表证明书及委托书；
（5）法人身份证及受委托人身份证影印件；

买二手房可以按揭吗

如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联络贷款经办行咨询。

二手房可以按揭贷款的,商贷找个中介或者担保公司，直接在银行做贷款。
公积金也一样。看你单位公积金在哪个银行。

二手房可以按揭买吗？

当然可以，但是也是有条件的，现在各地方的银行政策还不相同。二手房一般按揭时间（超贷款年限+房龄）不能超40年。有的银行是30年。面积不能小于50平。如果首次代款名下没有住房一般可以首付三层以上，利率现在一般8.5折左右。如果不是首次代款，或名下已有住房（住房认定是以家庭为单位）那要首付五层，利率1。1倍.....（以上是南京一些银行的政策） 搜房问答为您解答

在按揭的二手房可以买吗

可以买，但是手续办起来会时间长的，如果房子喜欢，又不是马上要住，完全可以买，

买二手房可以转按揭吗

二手房可以转按揭：
二手房转按揭流程
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行稽核后(稽核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理登出抵押登记事项。
6、办理完结登出抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房转按揭贷款注意事项
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

二手房可以按揭吗！

你真是撞大运了，碰到我，,在较减≡

买二手房可以按揭贷款的，一套房首付30%，二套房60%首付，但前提是二手房是独立产权，不是村改房、小产权房。 买二手房按揭贷款只需要以您名字的房产证办理下来之后拿新房产证去银行做按揭贷款就可以了，也可以找中介全程代理，商贷找中介或者担保公司，直接在银行做贷款。 但是要看房子是年代，有的银行可以办理30年内的房子，有的可以办理35年内的房产。公积金都能贷，连续缴存12个月且还在正常缴存。

在房价越走越高的今天，很多人都发现这样一个问题，就是地越来越少了，但是买房子的人却没有少。所以新房难求，位置好地段好的新房就更是不好找。以北京市为例，北京市去年新开发的楼盘绝大多数都是在四环以外，甚至是五环以外，这样的位置对于许多在市区工作的人来说非常不方便，所以，越来越多的人把目光转向了二手房。在北京市，二手房市场还是非常活跃和发达的，因为北京市人流量很大，常住居民也多，二手房的市场供应量也不少，所以很多人都非常热衷于二手房的交易。那么，有一个问题存在了，由于北京市的房价实在是太高，很少有人能够一次性付款，那么，？小编今天和您一起来看一下的问题。 ？ 相当多的人都在关心二手房是否可以按揭的问题。小编给您的回答是肯定的。二手房当然可以按揭，而且很多人在购买二手房的时候选择的都是按揭的方式。那么二手房按揭需要注意哪些方面呢？其实二手房按揭的流程与新房差不了太多，最大的区别就是需要提供的是二手房买卖合同。不过在税费缴纳的方面，在最新的国五条出台以后，各地纷纷出台了国五条的细则，二手房现在交易买卖需要缴纳百分之二十的个人所得税，这可不是一笔小数目，所以从目前来看，二手房的房价普遍成上涨的态势。不过在购买二手房的时候需要注意几点。 首先第一点就是看您购买的房屋是否是单位房屋，在九十年代和两千年最开始的几年，还是有不少单位提供分房福利的，也有员工由于用不上或是其他原因就准备转让这些单位的房屋。但是您在购买时需要看一下当时的合同，看单位是否享有部分产权，如果单位享有部分产权的话，您就不能购买这套二手房了，否则可能会涉嫌盗侵权。第二个要注意的是前房东是否有拖欠各项费用的情况，如果有拖欠费用您没有发现的话，那补交的事情就只能交给您了。还有一点，在购买二手房的时候一定要注意这个二手房目前是否处于在租的状态。根据我们国家的法律，买卖不破租赁，如果房子目前在租，您购买了以后还必须要履行租赁合同一直到合同期结束为止。 上面就是小编为您介绍的的内容，希望能给您带来帮助。

可以的，应该是最低首付是三成，贷款最长好像是三十年