买房贷款本息和本金的区别 购房贷款种类的区别

购房贷款种类的区别  

购房贷款种类的区别

贷款用途是购房，通过银行贷款只能是申请住房贷款。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请，由于各贷款专案所需条件及申请材料有所不同。请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。

澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款产品。每种都有不同的费用，特点和利率。希望以下介绍的每种产品的优缺点，可以帮您作出适合自己财务状况的选择。 • Standard variable rate loans 标准浮息贷款 这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。 优点：利率下调时，还款额降低；通常附带更多的Features；通常多还款不必支付罚金；灵活。 缺点：利率上调时，还款额增加，经济压力加大。 • Easy start loans 另外，你要注意借款合同中是否有switch costs的条款。根据你在蜜月期后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取一定的switch costs。 • Fixed rates loans 定息贷款 顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。 优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。 缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。 • Mortgage offset loans 抵消贷款 这种产品会将你的一个存款账户（saving aount ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。 优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。 缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。 • Line of credit Line of credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。 • Low-doc loans Low-doc loans非常适合职业投资者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。 优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。 缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。 隶属上海易服商务咨询有限公司。 上海易服商务咨询有限公司由澳洲EVE Consulting在国内投资设立，旗下业务涉及海外专案投资策划、房产销售和商业移民及留学服务。

购房贷款跟房子抵押贷款的区别。

购房贷款
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
住房抵押贷款
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

购房贷款本金和本息的区别？

本金是指每月还贷本金一样
本息是指还贷月利率一样，月还本金比较少。每月换的总数不变。
本金比本息要少还利息钱
但用本金还款开始的2年还贷压力比较大，月换金额比较高。

购房贷款有哪几种类型

一、个人住房担保委托贷款
个人住房担保委托贷款(以下简称贷款)是指北京市住房资金管理
中心及所属分中心(以下简称管理中心)运用房改资金，委托银行向购买自住庄房(含建造、大修，下同)的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。贷款须由
借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。
二、个人住房组合贷款
个
人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以
所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
三、个人住房房商业性贷款
个
人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认
可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

AFP考试：房贷按揭贷款种类和还款方式的区别

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联络，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联络当地柜台个贷部门提供您的个人资讯以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。
贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
温馨提示
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联络经办行确认!

办理了购房贷款怎么办购房贷款

办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支援，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

购房贷款

您好！一般情况下，贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。如果是固定利率，则不影响您的个人利率；如果浮动利率，则会在每年年初（一般是1月1日起）变更一次。具体情况，请您检视贷款合同；或者咨询贷款经办行/当地公积金管理中心。
若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服线上”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

按照你的贷款额度，你实际需要还2300X12X25=690000元，减去你贷款的360000等于330000元。你的贷款利息在91.67%。如果你现在一次性偿还100000元，你总共需要还498342元。还按25年算的话，你每月需要还款1661.14元。如果按每月2300元还款，你需要还18.05年可以还完。这个是大概演算法。如果要详细算的话，需要你提供具体贷款利率，因为你现在每个月还款的2300元大部分是利息，少部分是房款，随着时间推移，还的利息越来越少房款越来越多。这个是专业演算法。一般知道个大概，别被人骗就行了。

申请我行贷款对月收入要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50%以下(含)，月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。【注】月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，（以当地分行规定为准）。
具体您的情况，建议您联络贷款经办行进一步确认。