二手房交易卖家注意 二手房交易时，买家首付已经给卖家了，银行贷款也批了，此时卖家进行过户给买家有风险吗？

二手房交易时，买家首付已经给卖家了，银行贷款也批了，此时卖家进行过户给买家有风险吗？  

二手房交易时，买家首付已经给卖家了，银行贷款也批了，此时卖家进行过户给买家有风险吗？

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。
你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房交易 已经过户 但没有放贷款，卖家需不需要给买家钥匙

应该钱全部到手再过户，给钥匙。

二手房交易卖家要给买家购房发票吗

买一手房，开发商一定会开发票给消费者；而二手房，通常是向个人买的，所以不会有房款发票，房东写一张钱款收据已经不错了。一时间，二手房似乎成了有缺陷的商品，让购买者心里总有些疙瘩。
其实，这都是误解，二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。
一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。shzyshange44
而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出视窗。但由于各区交易中心办理程式不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备档案，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择像上海中原地产这样的正规房产中介公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。
目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。

二手房交易，卖家先换完贷款还是买家先付首付？

只要签了合同就没问题的
具有法律效应
先收费一部分 这样 卖家也放心了
毕竟他是一套房子直接过户 要说风险的话 他更大一些
但是这是合同交易 存在欺骗那么就要上法庭了··

二手房交易，银行何时放款给卖家

看你是哪个城市的，济南一般是5个工作日就可以给新业主出证，同时银行拿到他项权证。然后一天完善房房贷手续，6个工作日。有些地方更快，即等即可取到证，所以3个工作日即可。但有些地方则很慢，如果通过中介担保公司的话，可能要2个星期才能放款。一般，最长不会超过15个工作日。这是目前最长的时间

二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，
1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

二手房交易中，买家首付款逾期，过户结束后卖家还能否追责？

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

我是房子卖家，买家要求做二手房贷款购买，现在已经房本过户给买家，过户后对方房本也抵押到银行了，房

只要你们买卖房屋的交易已在网上生成，如果买家贷款银行审批通过，等银行系统升级恢复后，没有其他意外你卖房的钱在七个工作日就会到你的账户上。耐心等待。
望 笑 纳

卖二手车，买家有10%尾款说过户后付款对卖家有风险吗

有一定的风险，这主要看买家的诚信了，毕竟车过户后就相当于完成了变更，属于买家了。建议您还是拿到全款后在办理过户手续。
二手车手续相关的知识参考:55usedcar.