营改增房地产税收政策 营改增后出租房产的房产税怎么交

营改增后出租房产的房产税怎么交  

营改增后出租房产的房产税怎么交

营改增不涉及房产税的改革，纳税人应当遵从《房产税暂行条例》的规定申报缴纳房产税。从租计征房产税的，其法定纳税义务人为出租方而不是承租方。纳税人取得的租金收入是房产税的计税依据，适用12%的比例税率。

2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）:经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

营改增后出租不动产怎样房产税

营改增后房产税缴纳计算方法如下：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

营改增后企业出租房产自开房租发票吗

企业有相关租赁房屋资质的可以自开发票，如果不符合相关资质的可以到房屋所在地地税机关代开房租发票，不过拿到手的不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票；发票的左上角有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关资讯，备注栏中有出租方的个人资讯和房屋的详细地址。菁英地产客服部希望能帮到您。

营改增后房产税怎么计算

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税专案改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的专案比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。
“营改增”，通俗来讲，就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税,并且降低增值税税率。企业，尤其是中小企业若想尽快从中受益，使用航信软体“懂税的ERP”产品是一个普遍的共识，通过Aisino ERP可帮助企业明税，懂税，算税。实现利润最大化。

营改增前后 个人出租房产税负发生了怎样的变化

总体来看，营改增后二手房交易对纳税人来讲，征收机关、办税场所和流程等都没有变化，但税负会略有减轻。

营改增后，房产税怎样计算

1)房产税：按《房产税暂行条例》规定拥房屋产权租房屋应按租金收入12%租房产月起缴纳房产税私房产主房屋租给居住凡经房管部门备案并执行房管部门规定租金标准暂免缴纳房产税城镇土使用税2)城镇土使用税：拥房屋产权租房屋位于城镇土使用税征范围内应按房屋土（含租院落占）面积依土等级及适用土等级税额计算缴纳城镇土使用税根据税发〔2003〕89号档案规定租、借房产自交付租、借房产月起计征城镇土使用税3)营业税：租房屋应按租金收入5%缴纳营业税租房屋月收入800免征营业税4)城建税教育费附加：缴纳营业税同应缴纳营业税额计税依据按适用比率缴纳前面已提教育费附加3%城建税按纳税所区同7%、5%、1%5)印花税：租自房屋凡用于产经营口应于签订合同按双订立书面租赁合同所确定租赁金额千贴花税额足1元按1元贴花6)所税：租房屋月租金收入4000元应按月租金收入扣除800元费用应税所额计算缴纳所税；月收入4000应按月租金收入扣除20%应纳税所额计算缴纳所税计税税率均20%望采纳

企业对外出租房产的房产税怎么交

1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
房产税税率是多少
1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值和从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

“营改增”了，房产税还会远吗？

首先，应该为“营改增”叫好
。国务院已经决定，今年将“营改增”试点由上海分批扩大到10个省、直辖市和计划单列市。和第二产业的增值税税负水平下降相比，第三产业的营业税税负水平趋于上升，税负失衡对调整产业结构、推进科学发展造成一定影响。将营业税改征增值税，势在必行。
营改增对房产税的出台，起到了推动作用
。营业税是地方政府的主体税种，而且是几乎是惟一的主体税种，增值税这个在全国税收收入总额中占41%的第一大税种，75%归中央，归地方只占25%，若将营业税全部改为增值税，地方政府的财政压力将进一步加大。众所周知，分税制之前，1993年中央和地方的财政收入占全部财政收入的比重分别为22%和78%，而到了2006年这一比重分别变为了53%和47%，2011年地方财政收入占比在分税制之后才首超50%，但与此同时，地方财政支出占比60%持续攀升到80%，中央与地方财权事权越发不对称。
地方守土有责，保增长、保就业和保民生，肩负米袋子、菜篮子和保障房之责，还要揹负投资发展战略性新兴产业的职能，责任重大，亚历山大。
所以在营改增之后，为地方政府寻找并设计好新的主体税种，是可行甚至是必须方案。
再说，房地产一业独霸多年，需要变变了
。一般而言，石油等其他行业的垄断，往往也就是价格问题，至多就是国民经济效率等经济问题，与之相比，房地产价格问题就完全不一样了，房地产价格持续快速增长，不仅仅是独霸居民购买力、影响其他行业发展的经济问题，也可能是金融体系安全问题，更可能是整个经济体系稳定问题，最后还可能是政治问题。我们发明“刚性需求”一词来证明房地产价格飙升的合理性，但至刚则易断。抑制房价的持续快速增长，变得非常重要。虽然围绕房地产产生的税费，已经接近房价的40%，但目前试行的房产税仍被认为是抑制房地产投机需求、进而平抑房价的重要手段。

营改增后单位出租房屋怎么开发票无房产证

无房证明办理流程：
1、办理交易递件。
2、到户籍所在地开具“无房证明”。
3、提交“无房证明”到房管局办税视窗。
4、房管局出具广州区域没房证明查册。
5、出具税单。