营改增后房产税计税依据 营改增后个税和契税怎么算

营改增后个税和契税怎么算  

营改增后个税和契税怎么算

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

营改增契税怎么收

还是跟营改增一样。根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营改增后租房，卖房契税怎么算

租房、卖方都没有契税之说，契税归买房者承担。
按照现行有关档案规定，首套房90平米以下契税税率1%，90平米以上1.5%。购买二套住房90平米以下的契税1.5%，90平米以上的2%。
应交契税=交易总价÷（1+5%）×上述适用税率

营改增政策是针对营业税，和契税无关。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

营改增后建筑业个税和印花税怎么计提

印花税税率表 税 目 比例税率 税 目 比例税率 1、财产租赁合同 1‰ 5、货物运输合同 0.5‰ 2、仓储保管合同 1‰ 6、产权转移书据 0.5‰ 3、加工承揽合同 0.5‰ 7、营业帐簿中记载资金的帐簿 0.5‰ 4、建设工程勘察设计合同 0.5‰ 8、购销合同 0.3‰

营改增后，商住两用房契税怎么算

营改增不影响商用房的契税税率，但计算方法有变。
营改增前，商用房应交契税=交易总价×4%
营改增后，商用房应交契税=交易总价÷（1+5%或11%）×4%
除以5%的是一般纳税人执行简易计税法的企业、个人或小规模纳税人出售二手商用房，除以11%的是一般纳税人执行一般计税法出售商用房。

营改增后新拿的土地契税怎么抵扣

装修税不能抵扣，只能入费用
营改增后所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。业内人士评价，该项措施对于所有企业而言都将是利好因素。尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。该举措也会刺激企业购置办公楼改善办公条件的消费预期。

营改增包含一手房房屋契税和维修基金吗

营改增,是针对二手房过户，不是对一手新房，
维修基金和契税同时缴纳，是一手新房办理房产证，必须缴纳，才可以办理房产证，
二手房产过户，不满2年持有，现在规定是需要交纳5.55%营业税，。
五一后，取消营业税，改征收增值税，
规定，不满2年二手房过户，需要交纳5%增值税。
满2年二手房过户，免征增值税。

营改增后怎么计算税费

增值税税率：
（一）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（二）提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。
（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。
（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。
一般纳税人营改增后，原来的不含税销售收入或劳务还按17%的销项税－进项税＝应交增值税。
但是如果有属于原来交地税5%营业税的属于交通运输和现代服务专案，要随一般纳税人在国税改交11%或6%的增值税，并可以抵扣相应的进项税。
具体的可以参考税率表，涉及到娱乐业等不变的营业税，还是依旧征收。