营改增房地产税收政策 营改增后租赁发票中是否包含房产税

营改增后租赁发票中是否包含房产税  

营改增后租赁发票中是否包含房产税

1、营改增后租赁发票中不包含房产税，是否由承租方承担则由发租方和承租协商而定。
2、房产税计税依据中是不包含增值税的。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
3、营改增后,个人出租房产业务暂由地税部门代 开增值税发票,并代征增值税,纳税人可到地税纳税大厅申请。

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营改增后动产租赁缴纳增值税，税率一般纳税人17%，小规模3%发票项目：机械租赁费，填入金额（注意含不含税的转换）。

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1、代开途径：
你可以凭租赁双方 的证件，房屋的权证，租赁合同到房屋所在地的地税局申请代开国税的租赁增值税发 票，记得带齐税金，简易征收税率为5%。
2、自开途径
如果出租方是一般纳税人，则是可以自行开具租金的增值税发 票给你的。

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