为什么销售怕全款买房 买二手房如何贷款？

买二手房如何贷款？  

买二手房如何贷款？

个人建议你最好还是找一家房地产代理公司来做，既方便又省事。主要需要准备的材料有，身份证，户口本，收入证明，信用报告（最好去当地档案馆提取一份无房报告），结婚证或单身证明。根据各地政策不同可能还需要社保缴存证明或者个人所得税缴纳证明。如果有银行的流水证明或许能提高你的贷款额度。

如何贷款买二手房？

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。
所购房产需满足基本条件：
1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。

全款买二手房如何贷款

申请二手房按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

二手房已购买如何贷款

未满5年原房主主要就是一个营业税和个人所得税.满5年就可以免征. 如果现在不过户.办理公证手续的话.难以避免日后引起些不必要的纠纷. 因为未过户.产权就不属于你.比如说5年房价涨了.原房主宁愿违约也不会过户.比如到时因为一些原因.导致该房产被查封,你一样得不到此房.到时候引起些纠纷很麻烦. 当然像这样的情况比较少.但也不得不防一下/ 建议各付各付.也就是双方各付各的税.另外打税的话都是按评估价打税的.未满5年可以做低评估.评估越低交的税也就越少/ 个住房公积金是可以用于装修方面的. ————————————原创回答团成员专用标识—————————————— ©原创回答团成员：打造完美世界为您解答，希望对您有所帮助，谢谢。 参考资料：原创回答团成员：打造完美世界

二手房如何贷款

二手房贷款还款方式 二手房贷款还款方式 还款方式◆等额本息贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。◆等额本金贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。◆阶段性等额本息贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。◆阶段性等额本金贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。◆一次性还本付息到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。阅读全文>>二手房贷款申请资料 二手房贷款申请资料 申请资料◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存摺);◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的宣告、邮储个人结算账户(存摺);◆由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行稽核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;◆银行经稽核，要求借款申请人补充的其他资料。阅读全文>>二手房贷款办理程式 二手房贷款办理程式 办理渠道申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。办理时限最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款阅读全文>>二手房贷款流程 二手房贷款流程 二手房贷流程一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录;收取房产证影印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。二、产权验证产权人及共有权人...

您好，若通过招商银行办理二手楼住房贷款， 一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。
二手楼贷款对于房产的要求所购房产需满足基本条件：
1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。

在福清买二手房如何贷款！

1、买二手房，你应该让房主出示房产证和土地证，买卖双方前往建设局房管科去查验真伪！并进行房产的评估（地点在好又多超市附近）买卖双方前往银行比如兴业银行，你去找信贷经理，他会对你的二手房进行评估或者参考房管科的评估，然后告诉你可以贷款多少钱给你！在贷款给你之前还会要你出示相关身份证明如户口本，身份证，婚姻状况证明等，贷款还需要工资证明，一般你的工资必须达到月供的2倍才会批贷。
同时还要查阅你的银行信用记录！通过后，银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。然后放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款！
2、银行委托房产交易所（或中介商）为买卖双方办理房产过户手续。如有必要，房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为**元。
3、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。
4、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行（收一些抵押登记费）银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。
此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。
（在此全部过程中可能会产生一些手续费及一些过户费用请详细了解后进行操作）
另：你是事业单位，你应该有住房公积金，你应该充分利用
二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：
（一）办理的程式
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
二、公积金贷款和商业贷款有什么不同：
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款物件不同。商业个人住房贷款物件是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款物件除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
（3）贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
（4）贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3‰；5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3.975‰；5年以上的，月利率为4.2‰。
例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。
（5）贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担

买二手房如何办理贷款

正常情况，首付是20%，也就是10万，贷款40万
具体要看你的收入，和年龄确定 贷款额度和年限
像你是做生意的，除非你有自己的公司，否则正常情况自己很难办下来
（只有找有关系的中介）

二手房办理贷款流程：

第一步：签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2.第二步：确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场列印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3.第三步：评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4.第四步：办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。