买二手房后悔没买新房 买二手房 房主要求全款 只有一半的钱 怎么向银行贷款

买二手房 房主要求全款 只有一半的钱 怎么向银行贷款  

买二手房 房主要求全款 只有一半的钱 怎么向银行贷款

作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

在和买二手房的人确定购房意向后，需要提供公积金帐号，由选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后客户就要准备贷款资料，稽核贷款资质，一般稽核时间很快，不必担心。

当按揭服务公司将初审后，情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行稽核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样的程式就看做好了。

一切准备就绪后，就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

大家作为贷款人，当客户的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证影印件和他项权利证明原件交银行，贷款的银行在收到客户的房产证和项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给客户，这样整个程式就基本结束了。

1、银行发放贷款申请全款，款项打入签署贷款时，业主提供的收款卡号。 2、买卖双方中，贷款发放额为房价款的70%，首付的30%为买方交付给业主。 3、贷款最高额是房价款的70%，买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额。不...

请问买二手房，房主要求全款，只有一半的钱怎么向银行贷款？

一是你自己跟银行交涉:去贷款部咨询.这个不太喜欢,因为他们属于公家办事要走的稽核程式多,这个不对,那个少了.二是你可以通过担保公司,只要给他们几千块钱的担保费,这样你就轻松,因为他们跟银行都有业务往来,说老实话,银行也想多一些贷款人去贷,对不对,所以有了担保公司,他们的手续就简单的多.还有一个好处就是:有了第三者,房主在收到你首付的情况下才会给你办过户手续,而你只有办好了过户手续,才可以拿房产证去银行做抵押贷款.房产证最多三天就能拿到,把房产证拿到银行不超两周就可拿到贷款.我当时是十天时间,房主收到的钱.

买二手房,银行贷款可以贷全款么。

不能，需要有首付的，名下没有房子且没有房贷记录的，首付最低2.5成，名下有房子没有贷款，首付3成，名下有一套房且贷款没还清的，首付4成，利率上浮10.名下有两套房且两套房子都有贷款没清。银行不予贷款。

买二手房怎么向银行贷款?

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚宣告等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此资讯。

买卖二手房买家贷款房主要求拿到全款过户怎么办

买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
6、买方全款付清给卖方

买二手房，银行贷款放款慢，原房主要求我赔偿他在外的房租

合同一般约定为，房东收齐所有尾款几个工作日交房！然后有违约等！ 如果你是在房东没有收到尾款就入住了，变相相当于你出租了房东的房子，如果是后面才入住的就不管你的事情了！ 有时候这个东西不好界定，具体以合同！

二手房怎么向银行贷款

麻烦！
要贷款先要把你的二手房做抵压，照评估价看你的房值多少钱，再看能贷你多少钱。然后出示身份证，户口本，结婚证，单位收入证明。对了还有主要的，房产证一定要带。到银行进行申请，就可以了。
对了
要贷多久，每月最少还多少，你都会知道。

向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱？

1、银行发放贷款申请全款，款项打入签署贷款时，业主提供的收款卡号。
2、买卖双方中，贷款发放额为房价款的70%，首付的30%为买方交付给业主。
3、贷款最高额是房价款的70%，买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额。不可更改。