福州土地证房产证两证合一 国有土地使用证和房产证二证合一，什么意思

国有土地使用证和房产证二证合一，什么意思  

国有土地使用证和房产证二证合一，什么意思

　房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。
2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

有集体土地证和房产证，如何办国有土地使用证？

那你需要补交土地出让金，各地的土地出让金的价格不一样，你可以到当地的土地部门具体问一下，土地出让金多少钱一平方米（每个城市，包括县城，区域不同，土地出让金价格也不一样）

不知你办国有土地为什么,如果是为了让房子在市上交易,是需要国有土地证,但集体土地证转国有土地证是有难度的,如果你的房子是为了自住有没有土地证都没有什么问题,只是有国家房屋所有权证(大红本房证)就行,将来动拆与有没有土地证没关系,国家只赔偿地上部份,动拆补偿也是按区域价格补偿,例如集体地土大都在沈阳三级区域之外,补偿金都是2713元每平米,不看你是国有土地证,还是集体土地证.所以就看你要土地证为什么了.

有国有土地使用证房产证可以分割吗

需要到房管部门的测绘公司咨询，若是建筑物主体不受影响的话可以申请分割~

国有土地使用证与房产证有什么区别

土地证和房产证是两个东西！前者说明土地的属性，后者说明土地上房屋的属性

土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以看看，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

国有土地使用证跟房产证有什么区别？

《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。
　业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

土地证 、房产证、集体土地使用证、国有土地使用证，这四个有什么区别？

土地证是依法登记的具有土地使用权的证明凭证，分国有和集体！
房产证是依法登记的具有土地使用权和建筑物所有权的证明!
集体土地使用证是农村村委会、经济组织具有所有权，其他个人具有使用权的凭证！
国有土地使用证是国家俱有所有权，个人有使用权，可以依法转让的凭证！

我有国有土地使用证，想办房产证要什么程式

（一）办理程式
《国有土地使用证》办理程式：受理申请材料、稽核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批覆及批准档案，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程式中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构程式码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属稽核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行稽核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程式。
4、颁发国有土地使用权证书。
（二）评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。