过户房价可以少写吗 我想卖房，为什么看的人那么少– 安居客房产问答

我想卖房，为什么看的人那么少– 安居客房产问答  

我想卖房，为什么看的人那么少– 安居客房产问答

那就根据房子所在的位置、楼层、结构，参考附近同样型别房子价位，重新制定一下价格，很有可能就是你的房子报价太高了。市面上在卖的房产，只要产权没问题，在任何位置都能卖得掉，关键就是价位。

为什么我不能委托卖房 – 安居客房产问答

不能委托卖房的原因1、房产不属于你个人；2、房屋产权证不齐备；3、房产权归属有争议；4、房产权有抵押不能买卖；5、处于法律诉讼中限制买卖的房屋。

为什么现在租房价格都那么高 – 安居客房产问答

因为去年楼价上涨太厉害了，故此租价也要跟着上涨，这是必然的。房子售价高了，成本高了，出租出去也要算成本的，所以涨价正常。为什么现在租房价格都那么高 – 安居客房产问答

卖房个人所得税怎么收 – 安居客房产问答

个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。
应缴税额怎计算 据实征收的方法为：个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。 计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。 如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1％个人所得税的做法，计算公式为：应纳税额=转让房产收入额×应税所得率（住房为5%，非住房为7.5%。）×20%。 不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。 在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20％的个人所得税。

租房为什么要交押金 – 安居客房产问答

租房为什么要交押金；
主要是控制租房户最后1个月不交房租，不缴水电气费，损坏房产物件等跑掉了。。。
虽说租房交押金是没有明文规定的，但这已经是形成事实上的规定，每个租房主都会收取租房户一定押金的，用以杜绝上述发生。

动迁房为什么这么便宜 – 安居客房产问答

动迁房的价格低主要有两个原因:1当时买进的价格本来就低,2相比较而言动迁房的房型以及绿化等方面比商品房要欠缺一些,那么房价自然就低一些了。关于风险,其实没有事么风险,只要注意动迁协议是否满三年就可以了,不满三年不能上市交易,满三年就可上市交易了。

屋主去世，配偶卖房怎么办理 – 安居客房产问答

需要先通过继承来办理房产过户，然后才能卖。
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所登出户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明档案：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列档案：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（影印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元

房贷压力那么大为什么要买房 – 安居客房产问答

（招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联络贷款经办行咨询。

想卖房是不是房产证办的越早越好.– 安居客房产问答

这没有好坏之分，如果你的房子不能更名，那么就算办理房产证之前卖掉也需要下证过户，也就是必须先办理出你的房产证来再过户给买方，而如果你卖房之前就办理了房产证，第一产权比较明白，第二买方可以直接办理按揭，比较方便