二手房交易居间合同纠纷 二手房合同纠纷如何走法律程式

二手房合同纠纷如何走法律程式  

二手房合同纠纷如何走法律程式

您好，希望以下内容能帮到您。
起诉前应该准备什么
1、确定双方当事人的身份要件。
双方当事人的身份证影印件；卖方夫妻的结婚证影印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证影印件；企业资讯查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。
2、带上二手房买卖合同原件。
房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。
3、其他证据材料。
定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。
当事人根据自己情况明确诉讼请求
二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。
根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。
另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。
根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。
根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。
实务中，法院最终是否支援继续履行诉请主要会考虑以下几点：
(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；
(2)买方有能力支付剩余房款；
(3)生效判决执行的可能性；
(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。
根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

二手房合同纠纷

原则上没有房本的房子是不能上市交易的，也是不合法的。但是你们交易的时候有购房合同，那个是有法律效力的，如果你们的合同上签的有关于此事的约束条款的话，可以拿此合同或者中介作证向相关部门主张自己的权益。按道理卖方应该配合你的所有工作直到过户完毕。但你自己也太大意了。1.房子没有过户到你的名下前，你把房子的全款给他是一种非常有冒险性的错误，这样对卖方没有约束，造成了你现在的被动。2.房产证交到你手上的时候，你应该立即让卖方配合你去过户，要知道你的过户必须要卖方配合，所以有很多东西你无法掌控，有很多变数，所以你的拖延使你自己更加被动。因为大家都很忙，谁也不想房子都卖了几年了，还要受别人的打扰，另外卖方已收到全部房款，至于房子过不过户对他来说没有任何损失，如果你当初押他一部分房款的话事情就好办多了。我的建议是最好还是找卖方当面沟通一下，好好联络下感情，过户也不过就是半天时间，卖方应该不会太不讲清理的。登门拜访下，请请客很多事情都可以解决的。法律可以解决问题，但成本很高，也费时费心。没这个必要！自己主动点，人都室有感情的，应该很好解决的，如果成敌对关系的话，事情就会变得很麻烦！

对方构成违约，约定了违约金
除了赔偿你2万的违约金，还要承担你其他的损失包括间接损失
可以要求继承履行合同
有合同法做依据

如何处理二手房合同纠纷

一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法。
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。
由于交易税费受国家巨集观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
2、约定由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。
3、做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。
四、由于支付定金而引起的纠纷的解决办法。
在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：
1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。
3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
五、中介费支付引起的纠纷的解决办法。
1、由第一家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，第一家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支援的。
2、私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
3、“飞单”，为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在第一间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。

公司间发生合同纠纷，如何走法律程式？

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二手房合同纠纷问题

在合同没有明确确定首付款的情况下，录音证据有效。

关于二手房合同纠纷

你们既然签订了合同，应当按照合同的具体规定来执行。至于违约金，你们应该有两份合同，他擅自更改是无效的。

这个本来就是个乱摊子！要看你们的合同是怎么写的了。要是写的含糊其词的话，你还是去律师事务所咨询一下吧。那样比较保险。我们买2手房的时候就遇到和你差不多的纠纷！但是主要是我们不想买了违约。所以到最后定金和中介费都没有拿回来。55555555当时脑子一热就签了合同，现在毁的肠子早都青了。不过就当吃一堑长一智吧！

二手车买卖合同纠纷走法律程式要多久

普通买卖合同纠纷，法院诉讼程式所需要的时间如下： 1、起诉材料齐全的，法院可以当地立案受理；情况复杂的，法院可以在收案后七日内决定是否受理；材料不齐全的，法院要一次性告知需要补充的材料。 2、立案受理后，普通程式审理的，法院要在六...

买二手房合同纠纷，线上等

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