小规模增值税税率 营改增后，产证不足两年普通二手房增值税怎么计算？

营改增后，产证不足两年普通二手房增值税怎么计算？  

营改增后，产证不足两年普通二手房增值税怎么计算？

2016年5月1日起“营改增”全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

“营改增”顾名思义就是营业税改增值税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入征收的一种税。

增值税是对在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其取得的增值额为计算依据征收的一种税。

@@为什么要“营改增”?

1. 避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端、能有效降低企业税负。

2. 把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，从深层次影响产业结构。

@@营改增后二手房交易增值税交多少钱?

！以产证不足两年且普通二手房商品房为例

首先不满两年的商品税种有：契税、全额增值税及附加、个人所得税；

举例：本次房屋交易的网签价为500万（大于本区域的过户指导价）

~增值税：网签价 ÷ 1.05 * 5%

即：500 ÷ 1.05 * 5% = 23.81万

~增值税及附加：网签价 ÷ 1.05 * 5.6%

即：500 ÷ 1.05 * 5.6% = 26.667万

~契税：(网签价 - 本次增值税) ÷ 1.05 * 对应费率

~个人所得税：(网签价 - 本次增值税及附加 - 原值 - 原契税 - 网签价 x 10% -贷款利息) x 20%

二手房营改增满两年还有增值税没

现在这个还待定，就3.25这个时间节点的话，还没有出。
二手房的营改增的比例也还没有出台。
应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*11%，就是该缴纳的增值税。

2016年5月1日后房产营改增，二手房的增值税怎么算？

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(下称《规定》)明确规定：
（一）以下政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
（二）以下政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
（三）《规定》还明确，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局
财政部
建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

马上营改增了，二手房满两年要交增值税吗 –

营改增一年半了，二手房自办理房产证之日起满两年的免征增值税，不满两年的按照5%征收增值税。应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%

2016年增值税出台，二手房增值税怎么计算公式，营改增最新政策, 营改增 二手房满五年还收增值税吗

1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有所减少。
3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。除上述地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，均免增值税。

营改增,两年后增值税免吗?

税收是国家的主要财政来源，不可能两年后免除。国家推出营改增目的是为了减轻企业的税负，针对小微企业有税收减免政策，符合条件的可享受减免，其他的该怎么交还得交。

营改增二手房查不到原值增值税多少

营改增后，不满2年持有的住房，过户时候需要缴纳住房过户时评估价格5%增值税。
所以，不知道原值，没有影响。

营改增后房地产增值税普通发票怎么开

增值税发票也是发票的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税发票，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税发票抵扣增值税。 　专用发票，“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后，为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发，供企业使用。纳税人销售货物或应税劳务，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的，仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。

税总货便函〔2017〕127号：销售不动产，纳税人自行开具增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。