贷款购房手续 贷款购房的问题

贷款购房的问题  

贷款购房的问题

1.贷款买一手房，一般都是开发商会联系好几家固定的银行来办理。银行会根据你提供的贷款资料来核实你的还款能力，不排除银行觉得你的资质太差去实地调查的可能！
2.贷款办完后，如果银行放款了，你就需要每月向银行还钱了，和开发商就不存在资金关系了！银行是不会要求你一次性还多少钱的，毕竟你还得时间越长，银行收的利息就越多啊！
3.如果没有还款能力，那就将面对2个选择，a.卖房子 b.恶意不还款。
目前据我了解，银行对于长期恶意不还款的话只有催缴这个方式，或者贷款时做了强制执行公证的话，银行会采用强制执行的手段。也就是法院强制拍卖你的房子，拍卖所得一部分偿还银行贷款，另外多余的部分还是归还给你个人！
建议：选择还款方式的时候量力而行，贷款时间长点没关系，可以提前还款的啊！
希望能够帮到你！

关于贷款购房的问题

1、现在是认房认贷，所以你算是第二套！七类情况可认定二套房
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
2、利率不是提高：他是基准利率5.94%，如果你家的房子是你父母的，没有你的名字，那么你买算是第一次，利率会在7.5折到8.5折之间给你优惠。二套的话，利率会在基准的基础上，上涨10%！

建行贷款购房的问题

你要向贷款银行申请存量贷款的优惠利率。

购房的贷款资格的问题

没有一定的收入证明，无法贷款，如果有什么值钱的可以抵押贷款
你如果是共有人的话，要被认定为二套房，首付也会提高，贷款利息也会提高

关于婚后贷款购房的问题

束缚的蚕？怎么说你呢。。。呵呵！
不过现在也是信任危机了！
丈夫再还完现有贷款之前是不能再贷款了。
妻子没有问题，可以正常申请公积金贷款购房。

有关银行贷款购房的问题

只要你在国内有稳定的收入，且收入是银行代发工资的即可，或者你在国内的银行账户里有较稳定流水即可。
现在是两个原因导致你的贷款期限比较长
1 到年末银行如已完成批贷任务，自然会拖延你的放贷时间
2 你本身不足够优质
我的建议是你换个银行，或换多家银行，并不矛盾。

公积金贷款购房的问题~！

简单的说公积金就是我们存在某个账户里面的钱。一般需要购房以后才能提取（贷款购房）
购房人、贷款人及提取的公积金账户必须是同一个人。或者包含同一个人。
也就是说，如果单纯的以你的名义购房，就必须以你的名义贷款，也只能以后提取你的公积金（不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以提取，如果你交了的话）
如果要提取父亲的公积金，就必须父亲同时作为购房人及贷款人。
产权证的名字，是购房人的。写了几个人就是几个人。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！

二次购房的贷款问题

是二套贷款房无疑。

关于军人贷款购房的问题，谢谢

呵呵 这样避不了的 想法是不错 但结没结婚跟首套房没关系
给你出个办法 现在这套房子写你对象的名字 让你对象开单身证明
部队分房时你再开单身证明 这样你们都是首套房 另外目前二套房不受限制 只是缴税要比首套房高 三套房限购

购房的贷款合同问题

贷款合同银行有固定格式的，只要你资料提供好了到时候通知你你直接去就可以了