购房合同压在中介安全吗 你好,别人向我借钱,我压着他的购房合同购房发票。管用吗?房子是小产权房
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私人借贷,抵押房产证之类,无任何意义。
对方可以转身补办挂失,你拿着的是废纸。
何况你那是小产权住房,你拿着也无法办理你的房产证。

小产权房购房合同有效吗
一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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如何取消小产权房购房合同
小产权房是不能买卖的,所以你们之间的买卖协议是不合法的,你可以直接要求开发商退款,如果开发商不同意的话,你是可以去当地房管局反应维权的!
小产权房购房合同丢了,能补办吗, 小产权房购房合同丢失怎么办, 我的小产权房购房合同弄丢了可以卖吗
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
如果购卖小产权房,如何写购房合同
小产权房不能买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
小产权房签订的购房合同有效么
我父亲单位06年建经济适用房,要求是科级以上干部才有权购买。当时我们决定购买,交付定金3万元。08年单位要求支付购房款的30%,当时父亲重病,情急之下,父母亲签订合同将此房购买权和所有权转让出去,价格三万元,对方要求我们在获得产证时候配合过户此房。现在此房尚未获得房产证,因此尚未过户。父亲觉得很不公平,而且自己住的房子很快要拆迁,想撤销此合同,并给对方补偿。但是对方不协商。请问律师:在未获得产证的情况下签订的这份合同是否有效?我们应该怎么做?
私人小产权房购房合同协议怎么写
小产权房不合法,国家禁止小产权房的买卖,今年正在逐步清理小产权房。所以为了今后的正常生活不受干扰,还是别买为宜。
因为本身就不合法,更不能过户,所以买卖协议,买卖合同什么的,有没有也无所谓。只要村里,乡里知道这事就行了。网上有房屋买卖合同,自己下三份吧。
我想买一套小产权房,请问小产权房屋购房合同是怎样的
小产权房也是有房产证的,只是它没有土地证一般,国家规定这种房子不能上市交易。但由于历史遗留原因,很多城中村改造的时候就是这种房子,一般是在村民或有个集体中转让,所以如果你能找到人也能过户转让,只是看你这个房子的转让范围是哪一个范围了。