却原来，房子竟是给人住的呀

却原来，房子竟是给人住的呀

安庆仁

今天党报上的一篇文章，刚刚登出来，就转的那儿那儿都是，仔细的看了一遍，却原来，是其中这样一句话，勾起了大家的兴趣，“住房必须‘给人住’”。且不说将来是否真的“给人住”，起码就这个见识来说，至少让人心里稍微舒服些，因为政府总算是整明白了，却原来，房子是给人住的哟。

想想都觉得特别的可悲，你出生和你居住的这个国家，整整三十年了，居然都不知道房子是给人住的这个理，所以尽管修了很多房子，但大部分却都那么空着，直弄得房主们心里发毛，担心哪一天共产党回来了，搞一场打土豪分田地，直落得人财两空。而那些无房户看了，则心里发冷，广厦千万间，竟无我一席容身，可怜鸿雁征飞，去投哪里安歇？

新华网的一位网友，对这篇文章迅即做了点评，评论认为，中央决心已定，中国老百姓有房子住的日子近在咫尺。只怕没他想象的那样乐观，买房子毕竟不是买炉子，那是需要大本钱的，而就老百姓目前的收入水平看，就算房价暴跌50%的同时工资暴涨50%，普通人也还是买不起房子的，因为绝大多数的百姓家庭，也就那么两三万元的存款。

所以要想从根本上解决中国老百姓的住房问题，国家还是应该从经济适用房房和其它保障性住房上想办法才对，比方说在短时间内，大规模的建设一批廉租房，首先解决那些无房户的居住问题，这样的话，在客观上也能起到压低房价的作用，只要这部分隐性需求剧降，所谓的刚性需求就会像拉长的橡皮筋被突然松开，一下子就缩回去了。

中国住房的刚性需求，仔细研究，绝非个人收入的真实反映，这其中最主要的因素是借贷和投机性购房。而投机性购房，是不能视为需求的，因为最终这些房屋要推向市场。投机性购房其实是隐性供给，表象是买房，本质是为了卖房，所以国家在研究怎样降低房价这个问题的时候，一定要研究这部分属于隐性供给的住房，只要这些房主们能变成惊弓之鸟，纷纷割肉出局，房价自然就会暴跌。

不久前，住建部政策研究中心主任陈淮说：“我国城镇住房存在着‘绝对短缺’。”这个分析未必准确，一线城市也许如他所讲，但中小城市，特别是县级城镇，绝对不存在“绝对短缺”这个问题，不然他要是真的深入基层做个调查，就一定会得出另一种结论，——存量房屋数额巨大。

有些学者动辄强调农村人口进城这个问题，却不具体分析，现在的农村，究竟有多少青年，而他们中，又有多少人是潜在的城市人口。因工作关系，笔者每年都要去农村呆一段时间，看到的，基本上都是老幼和中壮年人，很多乡镇的小学和中学，因为学生越来越少，都合并成了一所学校。

这个现象无疑说明，目前农村人口的比例关系呈现金字塔型，中老年人口多，儿童少，青年更少，这个现象一方面跟年轻人上大学和进城打工有关，另一方面跟八、九十年代强制性的计划生育措施有关，因此有很多家庭的结构，都是421模式。421模式的家庭，在客观上严重限制了农村青年人口的流动，除非计划生育政策有松动，否则未来农村不可能给城市提供更多的劳动力。

而就目前中国中小城镇数额庞大的存量房屋来讲，只要能有机地盘活，基本上就能解决目前的住房需求。但要点是，怎样才能盘活这些存量房屋，或者说怎样才能把他们从房地产市场中逼出来，卖也得卖，不卖也得卖，否则就让他们血本无归。对于这些投机客，用不着讲什么规则，既然他们不为国家和老百姓着想，国家也就没有必要为他们着想。

2010-10-21