商业地产崩溃开始：美商业房地产放贷巨头申请破产保护

国最大的商业房地产放贷机构之一申请破产保护，再次显示出商业房地产市场的问题远没有结束。

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Capmark今年四月取消了亚特兰大地标性建筑Equitable大楼的赎回权

Capmark Financial Group Inc.是面向美国写字楼、购物中心、酒店和其他商业房地产投资者和开发商的最大的放贷机构之一。它是一家独立公司，曾是通用汽车(General Motors Co.)融资关联公司通用汽车金融服务公司(GMAC)的商业贷款子公司。数月来，该公司都处于财务困境之中，9月份曾警告说可能不得不申请破产保护重组。

Capmark在破产文件中列出了截至6月30日的201亿美元资产和210亿美元负债。花旗集团(Citigroup Inc.)持有Capmark的大部分有担保债务。据一位知情人士透露，其他持有Capmark有担保债务的包括对冲基金Paulson & Co.、Anchorage Advisors和Silverpoint Capital。

这名知情人士说，Capmark部分无法偿还的债务可能会被转换为股票。此人说，目前的计划是，保留Capmark全部业务作为重组后公司的一部分，或作为“继续经营的公司”以全价出售。

Capmark申请破产保护正值商业房地产业出现类似问题之际。购物中心巨头General Growth Properties和连锁酒店Extended Stay Inc.过去一年中申请了破产；随着消费者继续为削减支出而减少出门，更多的商业房地产公司可能会因无力为债务再融资而倒闭。