原来国统局一直是这样“统计”房价的？！

今天偶然看到一则中国广播网前天发表的“旧闻”《统计局改革房价统计法 开发商不再自行上报房价》：
“中广网北京9月25日消息(记者冯会玲)据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天发布《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿，在70个大中城市范围内，按月调查和收集新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料，用于计算价格指数，替代了原来由各开发企业自行上报房价的统计方法。

　　此次调查方案中与以往的统计方法最大的不同是，不再采用原来由开发企业自行上报房价的统计方法。中央财经大学金融学院教授李宪铎认为，这将有助于数据的真实和客观。

　　李宪铎：现在我们下去可以拿到真实数据，比以前的要科学一些。数据是真实可信的，统计数据就要求它的真实性。

　　国家统计局在官方网站上表示，这份方案是为了完善房地产价格统计调查制度方法，努力规范房地产价格统计调查过程和行为，不断改进房地产价格统计调查工作。方案指出，调查的城市范围为70个城市的市辖区，不包括县。李宪铎认为，调查城市的数量还是偏少。

　　李宪铎：据我所知，在国家调控政策陆续出台的情况下，一些房地产商转到了二线城市甚至三线城市，这一阵子他们房价涨得也很厉害，翻番涨。70个城市的代表性我觉得还是有限的，所以真正要把房地产调控政策调好，为中央决策部门提供参考依据，我觉得范围还可以大一些，比如200个城市，把地市级城市都放进去，我认为也是可以考虑的。

　　此次征求意见将从9月25日持续到9月30日。征求意见稿指出，新房价统计数据将于每月18日公布(节假日顺延)。”

前阵子，本网友曾看到一位学者在一篇文章中指出，国统局统计的“房屋”和“住宅”，含义与我们通常的理解是有很大不同的，这是造成国统局公布的“全国房屋价格指数”和“全国住宅价格指数”远低于我们的实际感觉的原因。

经本网友搜索，找到了2009年8月中华人民共和国住房和城乡建设部制定、中华人民共和国国家统计局批准的《房屋概况统计报表（Word文档，点击下载）》，此报表给出了“房屋”和“住宅”的定义。

房屋：“城市（建制镇以上区域）、县城（城关镇）内国有土地上的全部房屋”！

住宅：“指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋”！

因此，“全国房屋价格指数”是指“城市（建制镇以上区域）、县城（城关镇）内国有土地上的全部房屋”价格的涨幅，“全国住宅价格指数”则是“包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等专供居住的房屋”价格的涨幅。

我们知道，职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)的价格一般是很稳定的，基本上不会随着市场上的房价变化。因此，国统局不久前在统计公报中给出的“2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%”虽然不符合我们的感觉，但是，如果是按照上述统计口径进行统计的，那么这样的结果并不奇怪，应该算是真实的统计数据。

本网友一直以为：国统局公布的统计数据“”虽然很奇怪，但是应该只是在统计口径上玩文字游戏，统计数据的来源应该还是调查人员直接去房产市场进行调查的结果。

然而，本网友万万没有想到，那位学者可能也万万没有想到，国统局在统计口径上玩了文字游戏还不满足，公布的房价统计数据居然是来自“各开发企业自行上报房价”！

大家肯定都知道，如果要搞偷税漏税，一般就会准备两本账：一本是真的，供自己内部用；另一本是假的，用来应付税务局和工商局的检查。
国统局看来是对“各开发企业”十分放心，因此根本不派人去统计真实的成交价格，而是让“各开发企业自行上报房价”，然后就用这些自行上报的房价做成“国家级权威统计数据”来忽悠民众：看哪，“2009年全国房屋平均价格”只上涨了1.5%！