如果中央真的想将房价降下来

如果中央真的想将房价降下来　　

今年四月中央出台所谓“空前严厉”的房地产调控政策不久，我就写了篇《至今一切房市调控政策都是隔靴搔痒！》，结果如我所说，却非我所愿地成为了事实。　　

今天想说的话其实在那篇文章中已有详尽分析，但今日房地产之现状，让人不以一个独立题目再强调地宣告一次，就良心难安。　　

如果中央真的想将房价降下来，很简单，就出台一道真正严厉的政策，一是中央出面保证地方政府今后的财政收入。这一点要做到真正让地方政府放心；二是对地方政府操纵房价，比如与房地产开发商勾结之行为，等等详尽行为，罗列公布，宣告一律不得再犯，一旦有违反者，撤职、大牢伺候。　　

只要几个省会城市市委书记、市长因操纵房价进了大牢，真的杀了几只鸡，我保证所有猴子都迅速安静下来，中国的房价立马降下来。　　

如此说来，那至今中央政府所有的房地产调控政策都不是真心的了？　　

答案是：确实不是真心的！　　

那为什么呢？　　

原因有两点：　　

一方面，中央政府舍不得放弃手中的财源，不愿意将手中的财政收入让出来，为地方政府的财政收入解决出路。　　

我想中央政府当然知道房价疯狂飙升、高企的最核心祸首是地方政府为解决财政收入，追求“土地财政”而操纵房价的结果，但要阻掉“土地财政”这条路，另外开辟解决地方政府财政收入的路，只有将中央政府手中的财源让部分出来。这又让中央政府不干了。　　

另一方面，面对怨声载道的房价，面对经济巨型泡沫的国际国内警告，中央政府又不能不假惺惺地表示一下压制房价的态度。于是，中央政府与地方政府在不触及核心问题的前提下，玩起了猫捉老鼠的游戏。　　

结果就形成了五六年来中央政府房地产调控政策的滑稽现象，越调越涨，严厉的调控紧接的更加疯狂的“报复性涨价”。　　

不妨指出，如此滑稽现象的内在本质是：对中央政府不承担责任的调控政策，地方政府一方面是有点埋怨、愤怒，觉得被羞辱了一般，所以对中央政府不承担责任的所谓调控，就抱以“报复性涨价”应对；另一方面，地方政府也知道，中央政府绝不敢让地方政府破产，所以地方政府在房地产上的“报复性涨价”，到了不负责任的地步，确实也有报复中央政府自身的成分：房地产泡沫化，经济危机化，地方政府财政危机，最终都是由中央政府埋单。