开发商喊“痛”恰恰表明调控的必要性

开发商喊“痛”恰恰表明调控的必要性

2010年05月29日 燕赵晚报
　　井水明

　　21日，中国社科院经济学家曹建海以及众多开发商纵论楼市新政，围绕最近出台的一系列地产新政展开讨论。曹建海针对一个月前出台的新政认为，中国房价可能要跌40%―50%。（5月28日《重庆晚报》）

　　近来，楼市的多空态势为波谲云诡的氛围所笼罩。股市一跌再跌，钢铁、水泥等关联产业“叫苦”之声不绝于耳，外部经济环境冷暖未知，都让楼市或将软着陆的预期开始泛起。

　　在地方政府这个楼市新政的关键变量身上，除了北京以最严格的上限出台了楼市新政细则外，深圳、广州等地的细则都以“温柔”示人，而上海的房产税政策更有可能落入“一直被传说，从未被兑现”的境地。地方的拖沓犹豫，甚至是个别官员的“唱反调”，都让本就脆弱的楼市看多情绪陷入不安。现在，业内专家又放出房价可能要跌40%―50%的预言，呼应了开发商应对楼市新政的喊“痛”之策，更让人增添了调控可能再次半途而废的担心。

　　房价可能要跌40%―50%的预言，与“防止房地产市场出现大起大落”形成了巨大的反差。若放诸房价已暴涨至历史最高位的背景下，大起，市场和政策都不允许，但如果不大落，之前的泡沫如何消除？调控的意义又如何显现？在这个时候谈“防止房地产市场出现大起大落”，实际上跟“要保护高房价”没什么区别。从这一点来看，房价可能要跌40%―50%的预言既是对决心调控楼市的决策者的一种吓唬，又帮助处于重重围困中的开发商喊“痛”进行配声。调控效果尚未显现，现在喊“疼”，未免有点假。

　　不过，这种假戏是演给决策者看的。从“发改委称房产税三年免谈”到发改委出面澄清是个人观点，再到质疑房产税的法理性，渲染房产税的负面影响，将房产税装扮成“不利国不利民只利县太爷”的恶税形象。也是对市场信心的一种消解。

　　对于“史上最牛的地产泡沫”，就得以“史上最猛的调控政策”应对，不能为一些别有用心的声音所左右。因为透过这些暗藏玄机的声音，恰恰表明调控的必要性。