苏文洋：房改失败与投机性购房

房改失败与投机性购房
 
苏文洋

原载：北京晚报

 
  医改失败，教改失败，我们推出新医改、新教改。房改失败了没有？要不要推出新房改？

  据中国社会科学院的2010年《经济蓝皮书》，85%以上城镇家庭无能力购买房价高企的住房。因为，城市居民的房价收入比已达到8.31倍，农村居民的房价收入比则高达29.44倍。（上海证券报12月10日）这个房价比，仅仅是全国而言。现在上海、北京等地的房价已飙升到了一家人年收入的20至30倍，就连房价波动相对小的广州，房价也达到了当地人收入的15倍。然而美国中等家庭年收入差不多为4.5万美元，房价平均不过11万美元，收入比最多约为3倍。（环球时报12月10日）

  平心而论，住宅商品化、住宅市场化、住宅私有化，初衷应当说比住宅计划化、住宅公有化要进步。但是，当这个市场推出的商品房价格85%以上的城镇家庭都买不起时，这是不是等于说它已经不是正常的市场？这个市场已经基本上被少数富人占有、被少数投机商操纵？市场这只手已经基本上失灵，抑或是变成一只黑手？一个已经完全失去公平合理的市场，还能说是一个人民需要、人民拥护、人民满意、人民高兴的市场吗？当这个市场成为冒险家的乐园、投机者的天堂时，地方政府那只看得见的手在干什么？他们是在推波助澜、从中渔利，还是在平抑楼价、打击“炒房”？

  有人问我：明天的房价会不会降下来？我的回答是：这就要看政府想不想“半夜鸡叫”。中国的楼市与股市一样，只要一个“半夜鸡叫”，明天早上也许大涨，也许大降。

  中国房地产研究会副会长顾云昌近日表示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%。在中国钢铁、水泥、玻璃等建筑材料全面过剩、中国每年新建房屋面积占世界总量50%的情况下，居然出现85%以上城镇居民买不起住房，岂非咄咄怪事！看起来，市场那只手不仅仅是失灵了，而且黑透了。

  环球时报12月11日《多国严控投机性购房》报道值得一读。文章介绍韩国、新加坡以及美欧等信奉自由市场的国家，政府都有一定的住房保障措施，如“政府组屋”、“自建房补贴”和“廉租屋”等，并通过银行信贷和国家税收政策遏制“炒房”。去年4月11日，我在本版就《“海外炒房团”缘何败走德国》的报道作过评论，详见拙著《常态》一书。德国政府狙击炒房的三大“杀手锏”：一是为不同地段、不同类型的住宅制订了详细的“基准价格”，这类指导价有法律效力，所有房地产交易有义务参照此执行，在合理范围内浮动；二是对抬高房价者的刑罚威慑；三是重税限制。

  资本主义国家的政府为了不被选民轰下台去，没有一个敢于放纵“炒房”的。正因为住房是老百姓的“刚性需要”，当市场那只看不见的手在炒作时，政府那只看得见的手就要赶紧伸出来，表明自己是和人民站在一起的，而不是为开发商、投机商服务的。我们的房改失败，归根结底就是一句话，只学习了住房市场化，没有学习如何打击投机、炒作。老虎拜猫为师，只学会上树，没学会下树。猫不教老虎下树是故意留一手，我们倘若不主动学会下树，那就让房价在高高的树上挂着吧。