炒房应该是政府漠视民生的结果

------如果政府把房子看着是重要的民生，那么任何人都无法炒房

文/汪华斌

民生是什么，是民生存的基础；它除了吃喝外，住房就是最大的民生；所以房子实际也是政府主导的民生工程。然而在我们社会的改革中，住房竟然成为经济增长的主线；从而诱发我们社会到处炒房，因为它是见效快而且暴利的途径。在政府的推波助澜下，我们的房地产不仅培养出不少亿万富翁；而且使我们社会的住房也全面两极分化。我们只知道美国人不炒房，却不知道实际是美国政府的不炒房；因为它们早就知道这是重要的民生，所以控制炒房就成了政府的主要职能。看美国人对政府的政策指责，惟独没有指责住房的声音；这说明美国政府把住房放在了民生的首要位置，从而真正控制住了美国社会的炒房。

然而在我们的中央经济工作会议期间，我们社会的专家学者们却再次高调要炒房；说什么是住房拉动了多个产业的发展，是我国经济效益最明显的大梁。然而这些专家学者忘记了我们社会的收入结构，这房子产业链拉动的是什么人的收入；而绝大部分老百姓的收入都在这个产业链之外。相反老百姓并不能从这个产业链上获利，却从这里被房子洗劫一空；这就是我们社会的住房产业链。在这样的现实情况下，我们再拉高住房的价格；那老百姓就只有睡马路的份了。

我们现在的社会，是炒房、炒股、炒黄金和炒期货；也就是说，我们社会的炒房排在了第一位。正因为如此，我们社会的住房既是投资的产品；也是投机的对象，所以我们社会的房价居高不下；好像它是富人的专利。然而我们忘记了，房子的功能是居住；既然它是居住的，那么它应该是民生。

我们的生活中，政府对生活必需品的物价控制还是很严格；因为这是民生，它直接影响老百姓的生活。然而同样是民生工程的房子，我们却按照市场化原则而放开；结果我们社会竟然成为最大的炒房王国。在我们这里，房价竟然成为全世界最高的价格；而且只有持续涨而没有跌，这就是我们社会炒房的奇观。因为在我们社会的有钱的人，只有炒房的收益最大；它远远高于目前任何实业投资和银行储蓄。

我们看看市场化的美国，他们为什么很少有炒房的呢；难道他们不知道炒房同样是暴利吗。原来在美国凡具有住房的人，每年都需要根据房屋的市场价值交纳一定数额的房产持有税；相当于我们现在的物业税。而这一物业税的税赋并不轻，大约是房屋市场价值的3%。以20万美元的一幢住宅为例，房主每年要交纳6000美元的税。这笔钱不派别的用处，专款专用；作为该地区的中小学教育经费，所以美国的中小学生是不用交学费的。如果有谁想炒房子，囤积了十几座房子；每幢房子每年都有个3%，他一定叫苦连连。正因为如此，一般的美国人是不敢多拥有房子的。这不是美国人不懂得投资炒作，而是在美国持有房产的成本太高；炒作空间十分有限而已。而在我们社会但凡有钱的人都有心炒房，因为炒房获得暴利收益；它远远高于目前任何实业投资和银行储蓄。

此外我们社会的商品房完全市场化了，它没有任何手续；只要钱。你就是为没有出生的孩子买房，它同样还是有效的。所以我们社会买商品房的是不分公民和外籍人员，只要有钱就能买任何商品房；正因为如此，港澳台老板买多套商品房而最后炒房的比比皆是。因为我们拥有一套商品房和拥有十套商品房没有多需要什么，所以我们社会的腐败分子竟然能在家中收藏多本商品房证。因为我们买卖商品房太自由了，这才是我们社会把炒房放在第一位的真正原因。如果我们社会的非公民商品房都要交纳3%的特别税，难道能有如此多的境外人员来大陆买商品房吗。如果我们公民每人拥有一套商品房不纳税的权力，那么其它的商品房全部要每年再纳税3%的话；我们社会还能有这么多人会拥有多套住房吗。

我们社会虽然现在还是住房紧张，但实际是空有其表的紧张；因为我们社会现在各类住房的总和平均分配后，我们社会的住房应该是不紧张的。所以我们社会不是没有住房的问题，而是住房占有不公的问题。再加上我们社会现在进入一个老年人高峰期，所以一人继承多套住房的情况越来越多；如我碰到的一位朋友在美国工作，竟然同时继承外婆和奶奶的住房；这些住房使他很伤脑筋，因为有的还是单位内部的小产权房；想卖掉都没有可能，这就是我们现在的住房现状。一方面是没有住房的人越来越多，另一方面是有多套住房的人也越来越多；这就是我们社会的矛盾，而且越来越激烈。

我们从美国人哪里应该学到什么，住房是住的；它既不是投资的产品，也不是投机的对象；而只有简单的居住功能。所以大多数美国人的房子都用来自住，拥有两套房子的美国人都不多见。如果我们社会真的到了按户口只拥有一套住房的地步，我们社会的住房还能紧张吗。而我们要实现按户口拥有一套住房的目标，就必须学习美国的税收制度；用这个重税收制度把住房的民生功能回归。

看我们社会，你炒股票或炒黄金；老百姓没有任何意见，哪怕你是投资也好，或投机也好；反正与老百姓的民生无关，所以老百姓对股票和黄金无动于衷。现在社会涨价，就如同茅台酒涨到10000元/瓶也没有人有意见；因为它无关老百姓的民生。所以茅台酒你投资也好；投机也行，都不影响老百姓的民生；这就是我们社会的控制原则。

如果我们把住房作为民生的首要指标来考核政府，我们的政府还会炒房吗；这样看来不是住房的控制问题，而是我们社会根本没有民生的概念问题。正因为如此，所以我们的各级政府才漠视民生而大肆炒房；这就是我们现在的真实社会。