《“商品房”制度将注定毁灭中国》——将“住房”定性为“商品房”是一个根本性错误

（一）　　

“商品房”首先是“商品”，因此，它有着商品的一切属性和特征。所谓“商品”，马克思政治经济学定义：“用于交换的劳动产品”；现代经济学定义：“用于交换的使用价值”；本文之定义：“用于交换的劳动产品或使用价值”。商品的基本属性是“价值”和“使用价值”，其中，“价值”是商品的本质属性，而“使用价值”是商品的自然属性。所谓“商品房”：“用于交换的房屋或者房屋的使用价值”；其“价值”的表现形式是“利润”，其直接表现为“交换价格”；其“使用价值”的表现形式是“居住”。　　

（二）　　

商品生产者生产一种商品，是为了取得商品的价值；商品消费者购买一种商品，则是为了取得该商品的使用价值。由此可见，商品房的生产者，造房的目的是追求房屋的价值，即追求的是利润、是高的价格，并且这一逐利之追求是无止境的、是多多益善的、极其贪婪的。一旦，商品生产者的这一逐利举动和“资本”相结合后，那么对于商品消费者——购房者来说，将是致命的，甚至是灭顶的。当今在商品经济市场经济中，住房商品化，特别是，“资本”来到人世间之后，房子在“资本”的眼里，已不再是“家”的载体，而是牟取暴利的商品。马克思曾经说过：“自从资本来到世间,从头到脚每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西”。他还说：“一旦有适应当的利润，资本就大胆起来。如果有百分之十的利润，他就保证到处被使用；有百分之二十的利润，它就活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。”《马克思恩格斯全集》17卷258页。　　

（三）　　

当今之中国，在实行以市场化为导向和主体的住房制度改革后，将纯粹市场化的，以“住房按揭贷款”为工具的住房制度，引进到中国。这种住房制度“嗜血”本性依然，而且，演绎的更加疯狂，更加的肆无忌惮，成为了助纣为虐、万恶之源的高房价之真正的元凶。　　

在此，我们将“人”的概念抽象出来，代之为“资本”和“货币”的概念。以纯粹市场化为主导的住房制度，在这个制度下，其主导者是“土地资本”、“房地产资本”、“银行金融资本”、“投资投机资本”，被主导的则是“消费货币资金”。试分析一下这“五个参与主体”。　　

1、“土地资本”，以“招拍挂”的方式，谁出钱最高谁获得土地。看似开发商出钱买地，实则终究全部转嫁给了购房消费者。“土地资本”，具有典型的两面性，它作为资本的一面，则要获利；作为社会管理的一面，它又要追求公平与和谐。它是一个典型的“矛盾体”，终究形成了一个悖论：一方面、希望获得更高更多的土地出让金收益；另一方面、又谴责、限制和力图调控疯涨的“高房价”。　　

2、“房地产资本”，则是房子的建筑商。其开发建设房子的目的是实现房子的“价值”。并最终具有绝对垄断的、自由的决定房子的价格权利。在不需要多少前期开发资金的情况下，由“银行金融资本”为其提供各种贷款；建筑商为其前期垫资盖房；当房子还是图纸，或者刚刚开始挖坑的时候，“消费货币资金”即广大购房人，以“住房按揭贷款”也称谓“住房抵押贷款”形式，提供了买房的部分，或者全部房款。此时“投资投机资本”亦大举进入。　　

3、“银行金融资本”，对“房地产资本”极其慷慨，将其视为天下第一优良之“上帝”：为其贷款买土地、贷款建房子。对“投资投机资本”和“消费货币资金”，以“住房按揭贷款”也称谓“住房抵押贷款”形式，提供贷款。总之它给一切房地产参与者提供贷款。房价高到什么程度，“银行金融资本”就增加贷款额到什么程度，从其资本的本性而言，房价愈高它愈赚钱。它开足了“住房按揭贷款”这只的血泵，“嗜血”一切购房者。“房地产资本”把房价涨到多高，“银行金融资本”就将全社会的血抽多高。　　

4、“投资投机资本”，其购房的目的不是房子的“使用价值”，而是为了谋取其“价值”。他们则视房子为保值增值获得暴利的商品。不仅用自有资金“炒房”，而且，更是获得了“银行金融资本”的慷慨解囊、鼎力支持，成为其“炒房”资金的重要来源。“投资投机资本”在吸食“消费货币资金”的同时，也受到“银行金融资本”的盘剥。　　

5、“消费货币资金”，即购买房子的最终消费者。在此，排除“投资投机资本”，是单纯的自住型最终消费者。是房子价格的最后买单者，是暴利高房价的最后承担者。他们购买的是商品房的“使用价值”。他们中间，除了极少数一次性付款外，绝大多数都是分期付款的，除了东拼西凑的首付款外，更要受助纣为虐的、万恶之源的高房价之帮凶——“住房按揭贷款”为工具的住房制度之剥削。“房地产资本”与“银行金融资本”相融合的“金融资本”，为了“吸血”，而发明的一种长期的“吸血器”，它将吸附在，购买房子的最终消费者身上，长达20-30年的时间。　　

由此可见，中国的商品房消费者，遭受着，世界上罕见的“四重资本”的残酷的“喋血”，即“四根资本之吸血管”之“嗜血”。在“房子”这一块肥肉上，竟然深深地扎入“四根嗜血管”吧。在这血的事实面前，“道德的喊话，是多么苍白而无力。而政府出台的历次“限价政策”不仅实效甚微，反而遭到“房价”疯狂地报复，形成了愈限愈高、愈压愈涨的恶性循环。　　

（四）　　

运用“商品”的基本属性即“价值”和“使用价值”，来分析“商品房”的“价值”和“使用价值”，我们可以十分清楚地看到：只要将“住房”定性为“商品房”，那么，“资本”依附在“商品”，即“商品房”上的“一切特性”，即马克思所论述的“资本”逐利性、“喋血”性，皆表现的淋漓尽致。　　

例如：　120平方米　的“商品房”，实物形态——两室一厅两卫一厨，则构成了该“商品房”的“使用价值”。当其售价3000元/平方米、总价为36万元；这一价格说明了：房地产开发商，在扣除了所以建安成本和费用后，他是盈利的，且盈利在30-50%。然而，房地产开发商，在“资本”逐利性、“喋血”性的驱使下，将售价提高到6000元/平方米、总价为72万元；当其售价25000元/平方米、总价为300万元。可见，在该房屋的“使用价值”没有发生任何变化的情况下，其“价值”——房价，则由36万元，涨到72万元，爆涨到300万元。可见，“商品房”的销售者，用其不变的“商品房”的“使用价值”，去疯狂地、“喋血”地追求“商品房”的不断攀升“价值”。使得购买“商品房”“使用价值”最终消费者，穷其“毕生”之财富、尽其“两三代人”之财产，去“填”“商品房”的销售者那“血盆”巨口，可想而之，欲恶难填。这就是房价只涨不降的根本性原因！　　

十分可笑的事：“住房公积金”制度，“住房补贴”制度，此两项制度是为了“住房商品化和货币化改革”而配套的，但是，面对疯狂的“房价”，其作用只能是“杯水车薪”。据经验评估，“住房公积金”最多者也就20-30万元；“住房补贴”直到现在为止，仍然没有发放到位，即使发放到位了，也仅仅可购买“商品房”的一个“厕所”。　　

（五）　　

商品生产和交换的“商品经济”没有错误，建立在商品生产和资本运作的“市场经济”也没有错误。错误在于：绝不能将关系“国计民生”之头等大事的“住房”定性为“商品”，即将“住房”定性为“商品房”是一个根本性错误。　　

国计民生之大计：创新构建新的住房制度。将“住房”之大部定性为“非商品房”。重新构建“以非市场化（包括半市场化）手段为主体的，以市场化手段为辅助的住房制度”。所谓“半市场化”住房是指，由政府主导的，以及政府鼓励有条件的机关团体、企事业单位、部队等，以“集资建房”的方式，建设的属于“经济适用房”性质的住房。　　

从全社会的住房（仅指城镇）而言，可分为三大类：其一、“廉租房、公租房”，其二、“经济适用房”，其三、“商品房”。其比例是可以调整的，具体内容如下：　　

1、对于10-20%的住房，由政府主导，以非市场化的方式，以“廉租房、公租房”形式，解决低收入家庭的住房问题。　　

2、对于60-80%的住房，由政府主导，以非市场化、或者“半市场化”的方式，以“经济适用房”的形式，解决中等收入家庭的住房问题。　　

3、对于10-20%的住房,由市场主导，以市场化的方式，以“商品房”的形式，解决中高等以上收入家庭的住房问题。　　

请牢记：如不改变，中国“目前的住房制度”，那么中国的“高房价”就绝不会降低，中国的“房地产泡沫”就绝不会消失，中国民众的“国计民生”就绝不能解决，中国的“国民经济”就必然遭受房地产的“绑架”，中国社会的“两极分化”就必然不断加剧，中国的“内需”就必然被“高房价”所“鲸吞”，中国人民的“幸福指数”就必然被“抹杀”！　　

参考资料：　　

1、《中国中央政府“组建房地产业国家队》…马格宁思 　2011-05-24　　　

2、《中国政府“并购掌控”“家乐福”》——… 马格宁思 　2011-05-18　　　

3、《面对疯涨的高房价，国家对“商业银行”该警醒啦》…马格宁思 　2011-03-17　 　　

4、《中国住房制度的“第三条”道路》——…马格宁思 　2011-03-15　　　

5、《清华大学向“高房价”打响了第一枪》…马格宁思 　2011-03-11　　　

6、《中国住房制度改革纲要（之终结篇）》…马格宁思 　2011-03-07　　　

7、《助纣为虐的“住房按揭贷款”，万恶之源的高房价之帮凶》…　2011-03-04　　　

8、《中国住房制度改革纲要（之二）》…马格宁思 　2011-02-13　

9、《中国住房制度改革纲要》——扼杀高房价之宣言…马格宁思 　2011-02-11