中国房贷泡沫比房地产泡沫更大

中国房贷泡沫比房地产泡沫更大
 
2006-12-12 

  最近有关比较研究的数据表明,中国的房贷规模已居亚洲之首,商业银行为主,公积金为辅,占到GDP的10%.有些银行的房地产信贷规模已占整个银行信贷资产的40%.我们由此可见,中国的地产泡沫的最大推动者是商业银行.
 
  稍懂资本市场的人都知道,房地产投资在六年前是没有投资杠杆效应的,所以市场比较平稳，那时中国的股票市场可以透资.所以股票市场更符合中国人一夜致富的心态.
 
  后来,这些杠杆作用被取消后,股市的黑幕才渐渐付出水面,中国老百姓付出了血的教训和一生的代价.自从中国地产有了开发贷款、定金销售、特别是按揭制度后，房地产业务成为银行的优质业务，地产炒家、投资人和发展商也充分利用这种杠杆效应肆意炒做楼市，中国的地产泡沫也越吹越大，银行家和地产家终于度过了历史上最长最甜的蜜月期。
 
 
  我相信，到目前为止，很多银行家还是坚信银行最优质的资产还是那些房地产按揭资产，所以中国的住房按揭证券化很难发展，银行家们至少相信中国的房价会比长城还要坚挺，因为他们才是中国地产泡沫的生产者和推动者。银行是老百姓的钱，国家不会不管，所以他们肆意将老百姓的钱流到地产商和炒家手中，已达成双嬴。
 
 如果说，房地产商绑架了中国经济，还不如说是银行家绑架了中国经济，因为他们是最大的收益者和幕后黑手。
 
---------------

地产商不知亡国恨 隔江犹唱后庭花
 
2006-12-15　15:53:44  

  最近五年对地产发展商的负面报道不断增加,起先是发展商包二奶这些琐碎的问题的新闻,接着是夜总会里发展商用烟头烫伤三陪女私处的另人吃惊的新闻,再后来就有发展商用小姐对银行和政府官员性贿赂的法律边缘问题,最终发展到任志强、王石、潘石屹、冯沦等著名地产流氓大肆操控煤体、房事、股市，围剿国务院宏观调控政策。
 
  我常常在追问一个问题，这些原本从农村出来的好孩子，在做了地产商后及弄到地后，是如何一步步演变成自大狂、自恋狂和自虐、虐待狂的。
 
  我在中国的历史中找到了朦胧的答案，最后是在弗洛伊得的心理分析过程中才悟出了一点道理，也许，中国的男人太压抑太自卑了，所以，一旦他们有机会就会宣泄和称霸。
 
  他们终于从人民的土地上找到了爆发的机会，他们是真正的男人和对中国城市化、就业有丰功伟绩的人。也是这个时代最耀眼的明星。
 
 我这样写他们，王石老兄一定会说他的口头禅：他嫉妒我。其实，他不别这样小心眼，男人之间只有欣赏和榜样，中国所有的男人都应向王石学习，工业学大庆，农业学大寨，改革学上海的时代过去了，现在是全行业学地产，地产学万科，万科学王石的时代。
 
  我虽然才过不或之年，但还是了解一点中国的近现代史，于是，我老得很快，我总觉得中国是一个贫穷的国家、一个农民为主体的国家、一个大部分人还在温饱问题上挣扎的国家。
 
  所以，我对有些同龄和稍长的地产商就时常表示不解。我想用毛主席的话说，忘记过去就意味着背叛。我的老家江苏曾经是商女不知亡国恨的地方。可惜，现在到了地产商不知亡国恨的年代了。
 
  唱吧，喝吧，我的中国。  

------------------