何新：为什么房价不可能下跌？

听何新先生谈：为什么房价不可能下跌？

不严肃 于 2010-9-3 07:23

   本人曾问何新先生：近期媒体报道各地住房空置率甚高，那么市场房价会否因而下跌？以便促销？

    何新先生笑答：莫非你也以为房子如同萝卜白菜，如果不好卖，卖菜的怕烂在手里，就会降价促销？
房子不是日常消费品，是社会资本的远期投资品，是为投资者保值的固定资产。

   有人总乐于言之凿凿地预言房价即将大跌，房市会崩盘。这也许可以迎合很多需要房子又买不起房的人的心理，可以赢得喝彩和期待。但事实上这是绝对不可能地。因为房价大跌会导致国家金融体系的崩溃。那不是房地产崩盘，而是金融崩盘，是国民经济的大灾难。

   中国经济近年来已经彻底地被房地产彻架了，短期内根本无法解脱出来。

   我问：为什么？
   何新先生答复如下，他说：很简单的道理，房子对主人究竟是谁？许多人以为房子是开发商的，殊不知房子的真正主人不是开发商而是银行。因为：
  1、从开发商圈到地，做好规划，准备盖楼起——就要向银行贷款。银行是根据所评估的未来房价，而把款贷给开发商，开发商才能造房。这是第一级房贷。对银行来说贷款给开发商不是为了做公益而是为了投资赚取利息。
所以，造好的房子虽然名义上还是开发商的，但其实在归还全部贷款前，房子已经不属于开发商而是作为抵押品属于银行的资产。如果任何开发商擅自做主为迎合市场需求而让房价下跌，那不仅意味着自身失去还款能力亏损破产，而且房子会被银行收走。
如房价严重下跌导致房子市值低于作为贷款根据的评估价，则意味着银行资金和资产都将遭受严重损失。所以无论对于房产商还是银行，房子不卖不要紧，只要价格不下跌资产名义市值就在，就不会发生重大损失。而且对银行有好处——反正你房产商不管房子卖掉与否都要给银行付利息。
   2、某些经济说客老是拿房屋造价、成本问题說事，认为高房价是一种暴利，要求政府出狠招打压房地产商，从而压下房价。他们不知道，打压房价疼不到房产商身上，而是直接会疼在银行身上。房价下跌第一受损者并不是房地产商而是银行。而银行是谁的？国家的。
   3、每个购房者向银行贷款，银行也是根据市场现实的房价作为依据而向购房者放贷。这是第二级房贷。如果购房人还不起按揭，房子也会被银行收走。如果目前房价暴跌，则势必使先前贷款购房人蒙受损失而逃贷，也会导致银行资产再次蒙受损失。

   4、这两级房贷的依据都是房子的现实市场价格评估。如果房价暴跌，即意味着银行放出的贷款评估有误。房价暴跌后，银行收回的房产将只能低价拍卖，那么银行贷款势必会发生严重亏损。不要忘记，银行是国家的。所以最终受损失的还是国家。国家会这么做吗？
    此外，还要注意，地方税、银行利息的重要来源都是各地房地产业。房价暴跌将意味着地方税收的严重下降，是各地政府不能承受的。
    所以，综合以上因素可以断言，无论房市是否陷入呆滞，房价不可能严重下跌。如果房价暴跌，则意味着国家金融业将发生灾难性崩盘。

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