高房价真的不能降？

否。

说高房价不能降的一个重要理由是，银行、财政会受致命打击。因为高房价中相当一部分利润是要分给银行和财政的。第二个重要理由是，房价下降，会带来连锁反应，导致与房地产相关联的企业、行业，比如水泥，钢铁，建材，家俱，家电等等，迅速萎缩，引起经济衰退。这两个理由是支持高房价不能下降的最重要的根据。但是，个人认为，这样的观点是片面的、目光短浅的。这样的观点只看到了高房价下降带来的直接效应，没有看到高房价下降带来的间接效应，只看到了高房价下降带来的收缩效应，没有看到高房价下降所带来的扩张效应。

一

首先要明确的是，只要采取得力措施，高房价是肯定能降得下来的。决不会象某些肉食者所言，任何人都不可能抑制房价的上涨。

其实要让高房价下降，办法很简单：一、根本的办法，增加供给。开放小产权房，不改变土地所有权，与国有土地一样，居民只享有使用权，让农民获利，政府也可以收取一定税收。二、抑制投机需求。限制通货膨胀，调整信贷结构，遏制资金无限制地涌入房市炒房炒地。已建成的商品房，在两年内没有售出者，房产商不得贷新还旧，延展信贷资金。一家二套房以上的，且人均面积超百平米的，禁止房贷。一家两套房以上的，且人均面积超八十平米的，征物业税或空置税。一供一求，一扬一抑，高房价必跌。可见，只要真干，即使是采用经济手段，高房价也还是降得下来的。说高房价降不下来的，不是愚蠢就是别有用心。

二

其次要明白的是，高房价降下来，并不会造成经济灾难。为什么？因为高房价降下来，从间接效应来看，反而会在一个较低的价位上增加对房地产的需求，原来被高房价抑制的需求会释放出来，从而会使房地产需求总量不但不会缩小，反而会扩大。房地产需求总量的扩大，必然能保证相关行业、产业、企业不但不会萎缩，而且可能发展。所谓薄利多销是也。由于房地产带动的GDP总量的增长，银行、财政的收益也就不会萎缩，更不会断裂。有些人就是被眼前的现象迷惑住了，看不到这一现象背后的另一种可能，连与厚利少销等同的薄利多销这一简单的经营规律也忘了，所以才会认为世界只能如此运行。其实世界还有另一种可能。无论以银行信贷、财政的保障为由，还是以经济连锁反应为由，都不足以证明高房价不能抑降。现在高房价，吸引了社会上过多的资源投入，占用了过多的资源，抑制了其他生产行业、产业的发展机会，使经济结构呈现畸形发展，大大影响了整体经济的均衡度，而高房价的抑降，非但不会导致经济衰退萎缩，而且会推动经济的新一轮繁荣。惠及更多的人的经济发展模式终归比惠及有限的少数人的经济发展模式要更加有活力，更加有持续发展能力。

三

再次要明确的是，薄利多销的实现，必须采行上述抑制高房价措施。不如此，则房价难抑，房地产需求总量也难以保障。

四

第四，抑降高房价，常让人担心的就是，以前已经沉淀的房产信贷能否得到保障。其实，只要采行上述措施，则房地产商不能以贷还贷，不能贷款囤房囤地，不能炒房炒地，则必尽入实业，尽快盖房售楼，以清债务，故已沉淀之房产信贷其回收必快。又因房地产是实业，即使价降亦根本不必担心不能收回信贷，所损者，唯房产商与投机者耳。损一房产商与投机者，而能安天下，不亦可乎？

五

第五，对抑降房价的措施，反对者最惊心动魄的理由可能是，大量开放小产权房，增加土地供应，会占用大量土地，给粮食生产造成重大冲击。然而，这也是一种似是而非的担忧。一是现代化、城市化使土地由农业转入工商业是一种必然。因为中国要现代化，必然要由农业社会转为工商业社会，城市化是必然的，不可阻挡的。小城镇道路不可能真正解决城市化问题。因为在一个高度集约化的社会经济背景下，在小城镇生活，发展成本是非常之高的，起码比大城市要高。这个发展机会的边际效应的存在，会迫使人们不断要移往大城市，直到小城镇的发展机会与大城市相近。这就意味着大城市的发展是中国社会不可遏制的内在发展规律。大城市的发展，必然要对土地提出要求。既然大城市的发展是必然的，那么土地由农业转入工商业也就是必然的。土地的城乡、工商业与农业的级差地租摆在那里，人为的抑制只能使正常的投入秩序陷于紊乱，只能使对城镇有限空间的竞争更加激烈，只能使许多的农民无缘融入现代化进程。最终的结果就是阻碍中国的崛起。二是级差地租的存在与梯次分布，会阻止土地无限制地由农转工商。事实证明，往往只是大城市周围的农业用地会转为工商业用地，稍远一点的就少一些，再远一点就更少些，偏远的地方就只能投入农业，土地由农转工商是随着距离大城市的增大而递减的。三是要看到粮食生产潜力很大，未来将主要不是靠土地，而是靠科技与集约化经营来增产粮食。四是要看到全球化是不可逆转的，要以世界眼光来看待处理粮食问题。只要能有效推动全球化，维护和坚持国际自由贸易，粮食根本不是问题。这只有加强工商业，发展科技，才能做到。因为只有加强工商业，发展科技，才能在全球化中获得领先位置，从而有足够的能力来维护和坚持对我有利的国际经济分工秩序和自由贸易秩序。故高瞻远瞩，知粮食问题非障碍高房价之措施也。

综上可知，高房价可降，能降，必降。降，则国之利，民之惠。不降，或反涨，国不利，民不惠。操刀诸君计将安出？