韩令国：中国房地产的‘南海事件’

　　房地产出现的问题很多，但影响当前地产业最主要的问题就是房价收入比距离过大造成的供需断层。造成这一现象的因素很多，而最终原因都与腐败难逃干系。

　　房地产业的腐败有多深，恐怕谁也说不清楚，从开发商拿地到规划设计，再到项目审批、开工、建筑材料、办理预售、验收、产权办理等等所有环节，无一环节能避免腐败，也正因此，作家郭一平几个月前在博客中披露与一开发商电话沟通的详尽内容，开发商称：‘房价大跌，我能让一百个官员进大牢’。

　　房地产的腐败成本固然很重要，但并不是支撑这轮房价暴涨的根源，此轮房价暴涨的根源在于开发商这句‘房价大跌，我能让一百个官员进大牢’。众所周知，房地产业是当前最腐败的行业，房地产是地方的财政支柱产业，那么地方官员贪污的最大来源也必将在此，经过无数高官落马的验证，这已经是个无可厚非的结论。

　　当前广东地区出现了零首付炒房，其它地区也出现了同样的状况，最终推动了这一轮房价暴涨，追究其根源相信最终也难逃腐败在作祟的事实。由此可见，哪里的房价暴涨，哪里就存在腐败盛行的事实，原因就在于这一轮房价暴涨完全脱离了市场规律，没有外在因素干扰的市场绝对不可能出现房价暴涨是不容争辩的。

　　最近盛传天价地将推动房价暴涨，那么我们就要研究一下天价地是如何产生的，天价地背后又蕴藏着怎样的玄机。可以最简单的说，缓交土地出让金2年就是天价地的成因。此前各地土地流拍，地王被退已经发生不止一例，绝不会出现市场尚未回暖，真正市场参与者依旧被挡在房价门之外的今天，土地再次暴涨的现象。没有交钱的菜算不算是卖出去的菜，是市场卖菜小贩都明白的道理，用这些谬论来炒作地价推升房价完全是一个骗局。

　　再谈信贷推升房价这一问题，信贷为何能推升房价，完全是地方为保财政以及部分官员为保乌纱而不得已为地产业恶意注资造成的，没有零首付与7折利率的支撑，炒房者根本没有胆量入市，而零首付与7折利率的背后又有房产商与投机客的隐性协议，即房价跌由房产商承担损失的协议，这才是投机者入市的根本原因，与通胀影响完全无关。仅是房产商利用银行进行套现的阴谋，可能很多人不信这是事实，但只要仔细去想想房产商手中掌握着的那一百个官员有多大能力，不由得你不信。

　　今后的房价涨跌已经不取决于市场，完全取决于我们还有多少信贷可以支撑，没有能力得到信贷支撑的房企，一套房子没卖出去的笔笔皆是，有能力得到信贷支撑的开发商，或许早已售罄，这就是当前房地产的现状。而真正的市场参与者被挡在市场之外的房地产业，也正在上演着‘南海事件’一般的惊天骗局。