看看房地产这锅肉旁边都放着谁的勺子？

房地产是一锅肉，很丰富。有人正在饕餮这道大餐。前段时间，锅里的肉少了，没人往里放了。听说近一个多月以来，肉又有了一些，不知是真的还是假的。没肉的时候，锅边也不乏勺子，那些人认为，只要有锅，肉总会有的，需要耐心地等。　　

锅边都有谁的勺子？　　

政府通过地价、配套费、审批费等费用从锅里捞走一块肉。建筑商通过建筑工程承包合同的价款捞走一块肉。开发商通过出售房屋捞走一块肉。设计、勘察、监理、招投标单位通过酬金捞走一块肉。建筑工人通过工资从里面捞走一块肉。炒房人通过炒作差价捞走一块肉。银行通过贷款资金捞走一块肉。房产中介通过中介费捞走一块肉。锅边应当有这些人的勺子。　　

上述有关人员都希望房地产比较火爆。建筑工人没有发财的，这说明他们捞走的肉不过是对他们劳动力出卖的酬金，甚至这块肉还抵不上他们出卖的劳动力的价值。所以建筑工人推高房价的意愿最低。如果按市场经济规律运行，上述单位除了政府外，其在这个行业获得的价值不会比其他行业高。这样就不会有人刻意推高房地产价格。因为投资在任何行业，所获都差不多。然而事实正好相反，有的人房价不涨比死了亲爹还难受，比如“买房就爱国”“坚决打击乱降房价危害房地产正常市场秩序行为”“反对房地产复兴就是反人类”等言论的发言人。网上不仅爆出了房地产内衣价，同时也爆出了并非地价推高房价的数据分析，房价畸高里面另有猫腻。　　

推测起来，里面获利较大的应该是银行与开发商。银行对开发商有特别的优惠政策。如果银行按期追收其贷款的话，在前段时间房市低迷成交量极少的情况下，应该有大批房产商倒闭了，然而我们并没有听到这种消息。银行何以如此眷顾开发商？理由只怕就在于一旦开发商倒了，他们就不能从这口锅里捞肉了。银行不仅从开发商手里赚钱，还从炒房人手里赚钱。有位网友得到内幕消息，银行希望房价上涨永远高过贷款利息，否则就不会有人贷款炒房，银行也就失去了这项利息收入。风行的炒房团背后有没有银行背景，难说。所以银行应当是推高房价的一个重要的幕后推手。　　

开发商获利也比较大。开发商开发之前必须拍地，一旦拍到了地，房子建成之后卖多少钱，就是他说了算了。建筑用地的存量不多了，不少地方已经开始通过违规手段批出耕地、滩地、林地等非建筑用地进行房地产开发。受土地制约，房地产的垄断性很强，且属于自然垄断，土地不可能无限量供给的。不是每一个开发商都能轻易拿到地。这里就是产生腐败的地方了。做好了协调工作，开发商可以通过低价拿地，还可以囤积土地直接升值。协调吗？意思意思还是必要的，这是大意思。开发商在拿地的过程中实现了与违规操作官员的分肥。开发商说，没赚到多少钱，全送礼了。他们哥们的事，肥肉怎么分法，我们外人就得知了。但我们能够知道的是，他们哥们收入之和，应当在整个锅中占了最大的一头。贪官通过违规操作的收入，并没有进入政府的腰包。　　

这事儿买房人已经猜个差不多了。买房人也不傻，想明白之后，就想等等。但开发商与贪官着急，于是一系列奇谈怪论陆续出台，一系列自己买自己卖的闹剧接连上演。甚至连买房与孩子升学挂钩这样的怪招都出来的，真急了，要跳墙了。买房人不傻归不傻，但并不团结。大家都愿意买个便宜房，买了之后，房价再涨个１０%、２０%的，心里美得不行，虽然他买了就是住，不是炒作，一旦买完，房价涨与跌与他狗屁关系没有，但他还是喜欢寻求这种感觉，而尽量避免刚买完，房价就跳水的心理体验。这是开发商自己买自己卖闹剧与一直高喊房价要升了的原因。菜市场卖菜的也是用这种伎俩，要么喊“再不买就没了”，要么喊“马上就要涨价了”。　　

仅此而已，没什么新把戏。不过我感觉情形好像要有变化，原来这几个家伙不过是用勺子，而今似乎要用刀子了。如果买房人再不买，只怕他们要主动去他们身上割肉了。