治理畸高房价关键是消除其资本属性而非高昂的交易成本

国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。其中个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，对此舆论认为此举将极大抑制飞涨的房价。著名房产评论专家牛刀先生指出政策的出台对整个楼市影响深远，尤其将对二手房炒房者造成重创。长远来看，炒房者将大量减少，楼市将逐步走向理性，对老百姓来说是一个利好消息。　　

本人没有牛刀先生那么乐观，因为炒房者还是可以将其转嫁到消费者头上的。　　

另外一种声音很强大，地方政府紧缩供应才是背后的推手，招拍挂政策则推波助澜，上海市土地收益日进2.5亿；尽管如此，地方财政却捉襟见肘，债务缠身，原因在于中央政府拿走了税收大头，而转移支付了一小部分，财权事权不对称。　　

99年时天津塘沽的房价不足1000元每平米十年后，已经涨到10000元每平米，买只狗栓那儿看家，无所事事既能获取暴利。　　

房子逐年老化，折旧价值在减少，那么是什么原因导致价格飞涨的呢？　　

一是土地的稀缺性，以及城市基础设施的完善，商业人文环境的提升。　　

二是房产的资本属性，商品房拥有产权，可以转让，关键是坐收土地增值收益。　　

那么商品房的土地增值收益应该归谁所有才合理呢？　　

如果给予地方政府，则它可以补偿廉租房用地与建设，并且激励其加强管理，增加投入，改善基础设施。　　

如果给予房屋所有者，则激励的是不劳而获，全国人民都将加入地皮楼花的传销组织。　　

为此，住宅用地划85%为廉住房用地，15%为商品房用地，后者用地按年收取土地使用税，取消目前的土地招拍挂政策，实行房产证年检制度，房主每年缴纳土地使用税，该税额度每年依据市民听证调整。　　

廉租房地方政府统一设计，公开招标建筑商，拥有房屋产权，对外出租。　　

商品房则招标房地产开发商自行设计、销售，自中标日起按年与建筑面积缴纳土地使用费，直至完全售罄。地方政府返还开发商期间已售房屋业主缴纳的土地使用税。　　

对开发商的考察主要为建筑质量、员工工资保障、居住条件、福利待遇、土地使用税金保证金缴纳等方面。　　

如此，购房者将量力而行，因为房子将回归为简单消费品，只能减值，不能增值，消除了炒作根源，从而减缓了贫富分化，避免了资本对人的奴役。　　

地方政府以全体成员有其居为己任，改善居住条件，降低居住成本。