我国住宅存在过剩巨大隐患 住宅价格可能急转直下

　　根据国家统计局数字，截至2013年第三季度末，我国住宅施工面积44.31亿平方米，从1999年到2013年第三季度末，我国住宅竣工面积64.27亿平方米，两者合计108.58亿平方米，按照每套住宅90平方米折算，折算为1.21亿套，按照每套住宅居住3人计算，可供给3.62亿人居住。

　　而且，1999年以前已经竣工目前仍然存在的住宅不包括在内，2013年第三季度以后新开工的住宅面积也不包括在内，根据2010年到2012年三年中平均每年新开工住宅面积13.5亿平方米，预计2014年以后每年新开工住宅面积13亿平方米以上，折算为每年新开工住宅1444万套以上，可供4300万以上人居住。我国住宅建设照此速度进行下去，未来五年，新开工住宅面积合计将达到65亿平方米，可供给3.6亿人居住。两者加起来，可供7.2亿人居住，还不包括1999年以前已经竣工目前仍然存在的住宅。

　　我国有多少城镇人口呢?国务院总理李克强在中国工会第十六次全国代表大会上的经济形势报告中说：我们现在的城镇化率，说是52%，那是加上半年及以上常住人口，户籍人口城镇化率不到35%。按此计算，我国目前的城镇户籍人口是4亿多人。李克强又说，目前农民工有2.6亿，当然有的是季节性的、临时性的。就是说我国城镇户籍人口加农民工合计6亿多人。按照目前我国住宅建设速度，未来五年，到2018年前，我国从1999年以来新建的住宅就够7.2亿居住了，还不包括1999年以前已经竣工目前仍然存在的住宅。难道到那个时候我国的规模庞大的房地产行业就将嘎然而止吗?

　　住宅一旦绝对过剩，加上住宅价格超过真实居住者的购买能力，那么住宅价格将必然转入下跌趋势。原来囤积住宅作为财富蓄积和增值手段的人看到不能增值甚至不能保值了，就会出现抛售潮流，抛售住宅的信息可能在一夜之间布满大街小巷，住宅价格可能急转直下。