控价目标是信号还是无奈

控价目标是信号还是无奈
京沪深的房价控制目标出台后，各地控价目标才算完整出台。除北京市有一个稳中有降以外，各省区市“不约而同”地选择了描述性控增且与GDP增幅挂钩的“共同模糊提法”，没有一地公布了具体的价格线，也没有一地让房价“降”的意思。中央及两会要求调控房市的控价政策，彻底地被地方默契为“控制过快增长”，“提高民生保障房”比例也基本上以某种描绘性蓝图固定下来。
如果各地控价目标出台，是反馈给中央和媒体，也无意征求民意的话，那今天新闻里住建部要求征求民意的说法，就来得有点马后炮了。也就是说，各地方政府也没有征求的做法做给大家看了。我们就权当今年房市的发展就这样定了。
从全国经济大局来看，今年的控通胀压力极大，稳定物价的难度极高，房价没有与CPI，也没有与通胀控制目标协调，大家埋头苦干做“土地财政”，其心结是可以理解。否则今年“吃”什么，难不成与全民同甘苦？可想做经济都变成了做房市，反过来“产业调整”似乎也变得虚空而被房市阴睛所左右。真苦了这些爷们儿。
从世界局势的变化看，中东乱局与东亚乱局，肯定会影响全球的能源供给、原材料供给与配套供给，更会影响出口需求。从国际贸易体来看，中国的第一大贸易对象国——美国的经济还在寻求危机后的美元着陆，需求提振短期难奏效，被绑在美元战车上的中国外贸与外汇外债，受制因素本就没有有效解决，脱危是心有余而力不足，人民币升值压力是资本财团释放危机的需要，金融侵略还在深化，经济战够忙一阵，房价、贵重金属、资源能源的价格权都操纵在国际资本霸权手上，从过剩到短缺经济到高通胀转紧缩，不单是价格的增长，而是经济主导权争夺问题了。中国的第二大贸易对象，是欧盟经济体，从法国及欧盟北约迫不及待地对卡扎菲开战来看，抢夺资源和释放经济体内压力，获取自身在美元金融危机下的生存砝码，已经是忐忑的欧洲人能找到的帝国主义解决危机的突破口了。当然，在超级霸主都无法对中俄提升矛盾引入战争的前提下，欧洲人能做到的就是迅速把他们传统的奢侈品价格优惠给了中国，籍希望庞大的中国市场能提供些许帮助。这一点上，国内奢侈品市场的价格，有望能有所下浮，也许能刺激一部分中国的高端消费。再从中国的第三贸易国——日本的情况看，可能不需要讨论，地震海啸加核泄漏危机，已经让日本国成了伤残，同时发展了近30年的中国汽车、电子、电器、通讯、机电等制造业，其实绝大多数都是被日本经济捆在了一起，丰田、日产、松下、东芝等企业已经很难解决自身的危机，上天给了中国人一个不得不“断掉”日本货源的痛彻机会，如果国人还希望救救日本经济的话，大可牺牲你的钱包，排着队等候日本从废墟里站起来雄壮地给这些消费产业的涨价。这部分的GDP基本上要在今年处于小瘫的平台上了。可预见2011-2012，能维系中国经济蛋糕的绝不是美日欧，很大希望在那些撮尔小国，如“金砖四国”的俄、巴、印，也就是中亚、南亚、东南亚、南美、中南非市场身上。“中国制造”的神话，在少了日本制造的后台支持下，靠欧美的关键零部品输出，还会继续低利润甚至是零利润、负利润的制造体出口经济里。中国自己上哪儿挣钱啊？！
由此再疏理回国内经济，做进出口的已经不能解决收入问题，做来料加工OEM的微薄利润经通胀稀释也没余钱了，以此类推，有钱的就只剩下发钞票的银行和收钞票的投资机构和公务员体系、国防体系，文教卫体就基本上只有那么一点固定薪水和市场流转的生存环境了。还得靠基本建设、房地产经济、资源经济、投资市场来拉动一下，实体制造业经济基本上是靠不住了。“中国工地”与“中国虚拟市场”还得继续，税收和加息压力也基本上不会停止步伐，否则GDP的增长之梦就是白做。
在这种情况下，小民的怨房情节已经不重要，因为中国的房地产市场已经跟小民越来越没关系，这个经济游戏已经让他们OUT了，小民们能拿出点余钱，维系其他经济体的运转已属不易，或是投点小钱到投资市场上来糟遇机会托个底，已是各方都求之不得的事情。也就是说，控价目标的出台并不是中央放任地方，而是这经济活到这个份上，能给个控价目标的提法，已经是兼顾各方的平衡结果了，如果由得地方不加控制地在基本建设和房地产投资上的疯狂，还不如踩点刹车，缓缓行驶，边走边看路来得踏实。
由此，那些貌似预测今年房市走势的人，不要再为房价的上行而苦恼，更不要煽情地告诉大家，房价会控制下来，资金链短缺会让部分房企降价促销。还有看见控价目标就盲目预测房价上涨的人都可以打住了！这是一个什么游戏？一个关系全局生死的游戏，哪里是民生住房问题那么简单！土地市场到材料市场，再到金融市场，这房地产已经让资金流活动起来，GDP高速运转中，买房投资的人已经被压在最下面，你买不买，不关系全局，用自有资金买房的人才是最无奈的群体，最大的资金链根本不在这里，“发钱”“放款”，购地，建房，出售，“再放款”“发钱”买房，谁涨薪了，谁就要去贡献一把，这钱来之不易，留着钱作资产，让你迅速蒸发，投资，把你的辛苦钱加入这个循环经济体，也许经济还能“正常”下去。那房价和成交量，在这种情况下，根据各地的发钱周期和市场压力周期，收放间，完成一系列的经济指标，就不足为奇了。
普通购房的小民们，有能力就买，没能力就看着这一切发呆，也不丢人！有余钱，又买不起房的或不愿买的，找个自己熟悉的微循环自然经济体，玩自己的小众游戏。不要加入到这场世纪大博弈中来，玩这种大游戏的人们，已经停不下来。停，更丢人；停，勿宁死。
（纯属个人观点）