说房价上涨首因是收入增加，算不算“异质思维”？

说房价上涨首因是收入增加，算不算“异质思维”？　　

读《人民日报》社论《执政者当包容对待“异质思维”》还没回过神来，就又被网上《人民日报：居民收入增加是房价上涨的首要原因》弄得恍惚起来。　　

居民收入增加是怎么成房价上涨的首要原因的？　　

文章作者说，改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。是在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。　　

在西方市场经济经典理论框架下，消费需求、投资需求、投机需求助推房价上涨，是一条颠扑不破的真理。但由此得出在中国也如此，并因此把居民收入增加看作房价上涨的首要原因，本人大不以为然。在说出我看法之前，我先得郑重声明“我不同意你的看法，但我誓死捍卫你说话的权利”。　　

改革开放以来，收入真正大幅增加并能因此推涨房价的居民只是极少数先富，在概念上这些先富并不能代表中国居民的特质。与此可以形成的观照的是，大部分居民的收入水平，自从房改以来，始终处于望房兴叹的状态，根本没有能力为满足住房需求去推涨房价。所以，房价上涨与绝大部份居民收入的增长无关，说收入增加是房价上涨的首要原因，在中国算是一叶障目。　　

从房改以来，中国楼市自从来没有真正市场过。所谓楼市，不过是权钱交易、官商勾结的洗白非法暴利的场所，这就是一般的居民难以靠近、走进楼市的根本原因。目前，中国的楼市已整个为既得利益集团所把持，连中央也难以撼动，普通居民就更别奢望通过这个楼市来满足自己的住房需要了。在这种情况下，消费需求已荡然无存，投资需求、投机需求是腐败的代名词。　　

因此，楼市腐败才是房价上涨的首要原因。至于文章说到的，宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑、“土地财政”是房价上涨的重要原因，也因此可以修正为：宽松的信贷政策是楼市腐败的重要支撑，“土地财政”是楼市腐败的重要原因。　　

说房价上涨首因是收入增加，算不算“异质思维”，公众会有公论。　　

凤凰网地这篇文章后面搞了个“居民收入增加是房价上涨的首要原因调查”，从调查阶段结果看（截至2011年4月29日15：45）绝大多数人不认可“居民收入增加是房价上涨的首要原因”的说法。在“你认为收入增加是房价上涨的主要原因吗？”名目下，回答“不是，收入增加和高房价没有直接关系”的，有27261票，占88.6%；回答“是，收入增加促进了房价的过快上涨”，只有2288票，占7.4%。在“你的收入增幅和房价增幅相比，那个增加更快？”名目下，回答“房价增幅远超收入增幅”的，有29907票，占97.3%；回答“收入增幅快于房价增幅”，仅仅有508票，占1.7%。　　

2011年4月29日