这次轮到昆山了

　　“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，孩子上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

　　上面这段台词，是出自14年前的电视剧《蜗居》。

　　如今，14年过去了，“我活在这个城市的成本”，是“恶意降价”了，还是“合理上涨”了？

　　国内都市题材现代剧，还差一部《我不是房奴》。

　　1

　　三个月前，深圳某开发商搞出了一个优惠楼盘大促销活动，异常火爆。

　　78平米的房子，总价295万，正常首付大约需要90万。

　　考虑到广大房奴手头紧存款少，开发商搞出了优惠大促销：

　　“减免60万首付，你只需要付30万，剩下的60万，开发商赠送，当场签约，真的是免费送，不分期不用还。”

　　消息一出，刷爆了深圳当地刚需业主的朋友圈。

　　中介称，优惠当天，卖了70多套房子。

　　大促销的楼盘热卖火了之后，深圳住建局出手了，是另外一种满城风雨：

　　“该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调价。”

　　开发商：“这下房价贵，你们该知道找谁了吧？”

　　2

　　5月5日，苏州昆山住建局发布一则通报文件，被网友热议顶上了热搜。

　　万科和光大嘉宝旗下两个楼盘，165万的房价，开发商擅自大幅度降价到133万出售，并且免费送车位。

　　中介方表示，此次7折卖房大促销的原因，是开发商着急清盘变现，回笼资金。

　　该楼盘第一期开盘已经是2017年11月份，卖到现在还没卖出去的，已经属于是现房销售了。

　　降价30万，送车位，现房销售，大促销之下，楼盘必然抢手好卖。

　　然后，就是昆山住建局文件通知：

　　擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

　　扰乱市场，违规降价，关闭网签，整改通知。

　　从深圳住建局到昆山住建局，“违规扰乱”市场，“恶意降价”造成社会不稳定，这已经是第二波“官方”出手了。

　　房住不炒，剥离楼盘的金融属性，使其回归到民生刚需的正常轨道上来。

　　业主掏不起钱，开发商降不了价。

　　地产市场，之所以演变到了今日这种怪胎模式的尴尬局面，恰恰就是因为，“违规扰乱”的干预指令，太多了。

　　3

　　深圳卖房，首付减免60万，昆山卖房，直接75折。

　　而后两地住建局齐齐出手，“违规扰乱”、“恶意降价”、“紧急叫停”。

　　深圳是一线大都市，昆山是苏州市下辖县级市，从一线城市到下面的县城，市场反馈出来的结果，都是一样的：

　　房子卖不动了。

　　与此同时，“指导稳定”市场的官方，也一直在出各种补救措施：

　　放开限购条件、降低利率、支持公积金提取做首付、延长贷款年龄至100周岁、低收入困家庭最高补贴3万、公务员下乡搞卖房宣传甚至以此为绩效考核来施压“推销业绩压力”。

　　诸如此类的种种手段，地产救市的疗效，都不太明显。

　　唯有深圳和昆山这两次的“7折卖房”，业主们反应激烈，房子卖得异常火爆。

　　然后，就是一纸文件浇了盆冷水。

　　说另外一件有意思的事情，去年国内知名房企H大许老板也曾搞出7折卖房的宣传广告，据说，光是为了让“H大7折卖房”的广告刷爆互联网社交软件，营销推广费，许老板就砸出去8000万。

　　“金九银十，H大目标冲刺2000亿回笼资金。”

　　但是，市场反馈效果，并不是太好。

　　为什么业主不买H大7折的账？——因为许老板欠了2万亿，业主怕7折入手最后接个烂尾楼。

　　为什么“违规扰乱”的整改通知，没有下放给H大？——因为许老板欠了2万亿，银行等着许老板赶紧卖楼还钱。

　　挣钱讲究个名目，黄老爷的钱如数奉还，两大家族的刀乐和鹅城百姓的油水，咱们三七分账。

　　县长敢坑鹅城百姓的钱，却是万万不敢欠黄老爷的钱的。

　　许老板哑然一笑：

　　“7折卖房？什么档次，也敢和我玩一样的路子，你也欠了2万亿吗？”

　　4

　　相关部门也是会玩。

　　给特困家庭，补贴3万，这是促销楼盘的妙招。

　　开发商自降价格，补贴60万首付款，住建局出手叫停，“扰乱市场”。

　　卖房时的口号，是“保价增值”，彼时，楼盘属于卖方市场。

　　20年风雨走过，婚姻观念、生育观念、消费观念、年轻群体的价值观念，都发生了巨大的变化。

　　因此，当初卖楼噱头那一套，今日便不再好使了。

　　如今，楼盘属于买方市场。

　　房住不炒、不炒不卖、不卖烂尾、烂尾不拆，这是后续的恶性循环。

　　所以大家也看得见，这几年，农村宅基地老房子翻修重建，已经是蔚然成风了。

　　一边是返乡，一边是逃离城市，一边是现金存款降低消费，一边是不婚不育，多重影响因素之下，房子到后面，只会越来越难卖。

　　“西方倒牛奶”的事情，云南那边的“空城泪”几年前就已经发生过了。

　　造城计划和东部中心的版图，在各大城市画得太大太乱了，没有想到高压之下会引起的市场反弹和消费者承受能力转向“摆烂不玩了”的反噬。

　　彩票开奖的球，卡住了；股市韭菜的票，套住了；楼市接盘的人，忽悠了。

　　信任和信心，都需要实在的拥抱温度和实际行动表达安慰，光是一句“我会对你好的”口头承诺，是没有用的。

　　太美的承诺，因为太年轻，太年轻的相信，也终会随着时间的流逝，而对那些年轻时就信任的美好承诺，产生质疑和否定。

　　大家都是摸着石头过河不假，可没有人会在同一个河里，被同一个石头，绊倒3次。

　　阳光下的泡沫

　　是彩色的

　　就像被骗的我

　　是幸福的

　　追究什么对错

　　你的谎言