从主流媒体舆论导向看2010年房价走势

　　据国家统计局发布的信息，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，创年内最高纪录;11月份的居民消费价格同比上涨0.6%，其中食品价格同比上涨3.2%，居八大类商品价格涨幅首位。

　　国土资源部规划司司长董祚继说,从长期来看,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收措施,把土地增值部分返还给社会,这是解决问题最终的目标取向。

　　12月份中央经济工作会议上，温总理再次强调了房地产业的“重要支柱产业”的地位。

　　12月14日的国务院常务工作会议提出“增加普通商品房供应，适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房的用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量的前提下，加快普通商品房建设”。

　　住建部12月份给部分地方建设部门下发了“关于进一步促进公共租赁房建设的指导意见”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次将公共租赁房作为稳定房价的内容首次提出，下一步可能鼓励房价上涨比较快的一线城市做公共租赁房。2010年，公共租赁房的具体政策将出台。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次将公共租赁房作为稳定房价的内容首次提出，下一步可能鼓励房价上涨比较快的一线城市做公共租赁房。2010年，公共租赁房的具体政策将出台。

　　财政部数据显示，1~11月累计，全国财政支出56235.97亿元。而据今年全国人大批准的财政部提交的预算报告，全国财政应完成支出76235亿元。这意味着在全年时间进度已完成91.7%后，全年财政支出的进度仅完成了73.8%。年底突击花钱似乎在所难免，根据预算支出和已完成支出间的差额，仅12月一个月，全国财政部门要突击花掉2万亿元。

　　12月9日，国务院召开的常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。也就是说，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税，其他住房消费政策继续实施。

    央行12月16日公布的4季度全国城镇储户问卷调查显示：居民投资意愿不断攀升，房地产居首。

　　以上各条新闻，就是近段时间中国的一些具体的国家政策和舆论导向。从近期的各大财经媒体栏目上看，从电视到报纸到网络，立体化宣传的都是通货膨胀又开始来了，明年房价还要涨、继续涨，大涨或小涨反正就是要涨。

　　这让我想起了08年年底的时候，所有的财经媒体包括官方新闻媒体都在大肆的往“通缩”的方向进行舆论导向，对民众宣传的是全球金融危机演变为经济危机，通货膨胀已经彻底解除，物价全面下跌，而且09年要继续下跌，房价受到全球金融危机的冲击会继续下挫，大家要耐心等待未来房价下跌到位，3年内不买房等等，炒作的超火热的著名房地产评论员牛刀与徐滇庆教授与对赌深圳房价涨跌以牛刀的“下跌论”获得全面胜利，整个舆论导向总之就是房价09年要跌，让大家不要买房。

　　结果呢?09年的房价全面上涨，多少人被舆论所蒙蔽，错过了08年年底09年年初低价买房的好机会。

　　笔者记得敝人的父母08年年底把家里的一套新房在装修出租与不装修马上卖出的两难中徘徊，最后被舆论所误导，以为09年的房价即使不跌也肯定不会涨，而决定按照当时的市场价格卖出，而接头买房的人看了我父母的房子后，坚决认为09年的的房价会逐步下降，而拒绝按照市场价格买我家的房子。结果我家的房子也因为“否定之否定”而幸亏没有卖出。

　　这一切都是媒体舆论导向惹的祸。当09年2季度房价进入到全面上涨的时候，统计局的数字还在扭扭捏捏，没有统计到真实的房价上涨数字，事实上从09年2季度到3季度，中国各大中城市的房价已经飞到天上去了，到4季度的11月份，各大中城市的房价都远远超过了07年下半年的高点，创出了历史新高，而当房价创出了历史新高后，从本月(12月份)开始，媒体舆论骤然变脸，由上半年的通缩到3季度的扭扭捏捏房价小幅上涨至11月份统计数据房价全面大涨，到导向未来2010年房价还要继续全面上涨。

　　这就是经济博弈。

　　如果大部分人都会听从主流媒体的舆论导向，如果跟随号召有利可图，那么就应该富人多，穷人少;而事实上这个社会是富人少，穷人多，那么必然是大部分人踏错经济走势，少数人把握住了经济机会实现了财富的飞速增长与成功高位脱险。而在这其中，有一个最强势或相对强势的群体联合体能控制媒体舆论，那么这个组织一定会利用媒体舆论，制造出以自己的利益角度看待的，逻辑上也正确的舆论导向，从而在博弈中获得自己的利益最大化，导致大部分人出错。

　　而我们看看现在的舆论导向，别说“任志强大炮”这样的房价死多头仍然牛气十足的宣扬房价上涨论，就连08年到09年的房价死空头“牛刀”也开始发表对房价事实上开始看多的博文。如今年11月27日的博文中发布的《二线城市房价下调也要等央行加息》12月14日的博文《牛刀：现在还能遏制房价上涨势头吗?》等文章中表露的意思就是我牛刀希望房价下跌的，但如果央行不赶快收紧流动性，房价还是只有继续上涨一条路。而与之相对应的12月7日闭幕的中央经济工作会议明确提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。而这对舆论导向明年房价要继续上涨的看法不是再明确不过了吗?

　　中国政府既是裁判员也是运动员，是中国经济最大的调控者，下面依附着大量的以房地产商为代表的强势资本。08年底宣传通缩，但事实上政府搞的却是促进通胀，特别是促进房价上涨的经济政策，这是为什么呢?

　　去年年底，中国政府财政特别是地方政府遭遇到了从所谓有的财政危机，09年初大量发行的地方国债根本就发不出去，如果还不积极调控地价房价的上涨，地方政府就只能去喝“西北风”了。中国政府就是中国所有博弈群体中最强势的群体，包括与之紧密相连的房地产开发商、银行、炒房资本家等它们当然希望的是人们高价格接房，而不是在09年年初的时候低价接房，于是主流媒体08年底大量渲染“三年不买房，让房地产商跳楼的理论”，结果呢?09年中国房价全面大涨。又比如当年2004年政府开始调控房价。加息、涨税、限制二套房交易、国家号召大家别炒房，从2005年开始，国家多次出台一些媒体大肆宣传的所谓全面“打压房价”(事实上是调高房价的政策)从“国九条”“国六条”等等，但在2004年到2007年的4年时间里，房价如野马般狂奔。

　　如果明年房价真的是继续上涨甚至是大涨，现在从政府部门到财经舆论媒体会大肆渲染明年房价上涨论吗?笔者给出的答案却是：“主流媒体向左，我向右”，当现在的主流媒体纷纷全面渲染“房价高涨论”的时候，笔者大胆预测，中国房价09年底见顶，2010年横盘或小幅度下跌。

　　事物是多面性的，不同的人以不同的角度去观察同一件事物，会得出不同的正确看法，但这不同的正确看法之间往往是相矛盾、错误的。

　　在主流大媒体和众多政经学人纷纷渲染的房价上涨的理由的时候，笔者提出“09年底房价到顶以2010年房价横盘或小幅下跌”的观点，理由是：

　　1：中国今年财政收入超额提前完成任务，政府09年财政收入满溢，中央和地方政府财政危机解除，而且到了年底发现财政收入太多导致支出不足，12月份竟然要突击花掉2万亿，这是中国最强势群体的利益得到满足的表现。政府暂时没有了财政危机，为增加财政收入而依靠裁判员兼运动员的身份推高房价地价的原动力暂时消除。“带头大哥”暂时没有了推高房价地价的动力，其它群体想推也推不了。

　　2：主流大媒体全面渲染房价上涨论，说明被大资本渗透很深的主流大媒介行业已经在引诱老百姓高价接盘楼市。这就意味着房价现在已经基本见顶。

　　3：中国现在的房价高的离谱，从租售比的角度看，房价已经彻底失去了投资甚至投机的意义。

　　4：虽然2010年继续实施的是适度宽松的货币政策，但热钱也是追求回报与规避风险的，而以现在的楼市价格远超07年楼市高点创新高的情况看，中国股市比楼市更能吸引热钱。

　　5：政府在自己财政收入已经得到满足的情况下也会适度考虑高房价下的民怨，维护自己的执政地位，这只有形的手(2010年公共租赁房的建设的国家政策就是其中一个例子)就会适度平抑房价。（12月17日写）

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