现行房价暴跌一半还比美国贵30%

现行房价暴跌一半还比美国贵30%，你还买房吗？

海洋大地球

      一种声音高叫着：房价不贵，房价不贵，中国人不差钱。托改革开放的好政策，20%先富裕起来的人们拥有国人80%的财富，这部分人不仅买得起，而且还能买许多套，有的就买了五六套，城内一套，市郊一套，农村一套，其它的进行投资和投机获取高额收益。
      一种声音呻吟着： 买房买房，实行三光，省吃俭用，半生冤枉。一套房子要刮光父母，搜光岳父丈母娘，提前用光夫妻二十年的辛勤劳作，而且工作有保障，工资年年涨，要到四十多岁甚至五十岁的时候才能心情舒畅地真正享受住房的快感。
      中国的房改刚刚走过十周年，自有房地产那一日起，80%的中低收入家庭以及刚刚而立的新新家庭，就一直处在水深火热之中，受着极度的痛苦和煎熬。望着春笋般不断崛起的楼市新房，总是以一种企待的心态关注着房价能在买的时候降下来，以能多几个铜板过生活、享受一下幸福好日子的其它项目。然而绝大多数时候等到的却都是一个涨字，而且是无何止的涨着、暴涨着。于是，或望房兴叹，或舍得一身剐，也要把高价房买下，哪怕是用光三代人120多年的收入也顾头不顾屁股了。
      关于房价，国际上通行认同的标准是，房价与家庭年收入比值一般为3至6倍，发达富裕国家为5倍，美国在2000年前二十年间保持在3倍，2000年之后为4.6倍，没有超过5倍。而有数据表明我国目前已经超过12倍了。按12倍计算，就是暴跌一半，还有6倍，仍然高出美国房价30%。而我们是发展中国家，至少比美国房价低30%还算是高的。这样算来我们的比值为3.5倍，最高不超过4倍为适合我国国情的房价。以国家统计局公布的2008年全国城镇单位在岗职工平均工资29229元计算，一般户平3人，现行房价（一般为80平米）在30至35万元之间，即房价每平米为3750至4375元之间。而我国目前城镇单位在岗职工实际平均工资不会超过20000元，若按此计算，房价则在21至24万元之间。总之，是现行实际房价的三分之一左右。也应了许多专家和房地产商自己盘算的房地产价格，另外的三分之二，三分之一属于各级政府的地价及不知名的价位，三分之一属于税收和房地产商付出的无名费用。对于这个三分之二大家都是心里明白而不愿意承认的暴利（除部分国家税收外）。剔除地价和不正当的费用，房地产商们按现行实际价格的三分之一将房子卖给广大需要的普通民众，还是有一定的利润空间的。
      对于房地产价格，一部分专家和房地产商们不断向国家示威呐喊，要求继续还涨点价，简直是贪婪至极，丧失天良；一部分社会精英和政府官员高叫着房价不算高，仍有相当涨价的空间，简直是毫无良心，狼心狗肺；还有相当部分人士则预测着房价将有个暴跌的过程，至少一半，甚至就是现行房价的30%多一点，简直不识庐山真面目，天方夜谭。
      就目前而言，房价想涨起来，是不能，也是痴心妄想、白日做梦的。但要想房价迅速降下来，也是不现实，无法实现的愿望。其实，中央政府的态度明显地摆着了，就是在整个经济还没有复苏，其他行业没有好转的情况下，房地产是必须要保持相当一段时期稳定的，即稳住再说，然后择机缓降，到整个经济不是依赖房地产而复苏有望的时候，再痛下决心，还房地产一个真实的价格面目。应当说，中央政府已经意识到了房地产对国民经济的极大危害，但目前又无法釜底抽薪。所以今年的两会大提经济适用房和廉租房，实质上就是开始要在民众的住房问题上返朴归真，从而逐步斩断暴利和根绝腐败，以较合理的利润建设适应广大民众买得起的住房，或者让投机暴利的房地产机制彻底消失，让民众自主建房、集资建房、单位建房、社区建房、村组建房，更能拉动建材、钢铁等产业，因为自己给自己建房，更注重工程质量和货真价实，更能刺激家电、家具、厨具等产业的发展，因为民众的收入不会全部用来购买住房了，而且有相当结余用来购置居室生活用品。从而达到民众收入的合理多方位支出，拉动全面的内需，活跃市场，激活经济。
      我们普通民众没有必要牺牲自己三代二十多年的利益，去为房地产商们耀武扬威、大发横财、腐化官员、损害政府。房地产商们不会因为我们的无奈、无私牺牲而感谢我们，相反，他们恨不得将我们榨干汲尽、让我们除了住房外一无所有、让我们的一生只为一个住房而充满艰辛、痛苦和挣扎。我们不能再上当受骗了。全国慈善榜中有几个是房地产商？汶川地震捐献有多少大笔款是房地产商所捐？他们只顾自己的欢乐，而不管民众的疾苦。他们稍有不顺，就哭穷喊冤，更有甚者携巨款逃往国外，逍遥自在，逃避责任，躲避法律，有资料显示自2007年两年多点时间就有蒋飞、毛伟国之流等50多个赫赫有名的房地产商逃往国外。他们稍有难处，就大放烟雾，使假做假，混淆视听，扰乱市场，以任凭宰割民众强奸民意为快感，以巧取豪夺民众利益为目的。居然有专家说，反房地产就是反人类，真的到了“人民公敌”的边缘。
      过去一段时间我们买高价房是被逼迫的，本是民众居住的房屋，房地产商们、政府官员们、售楼公共人士们却牟取暴利、获得不义之财、做无本投机生意，硬是从我们不富裕的口袋中掏光了我们的钱财。全国上下一致，城乡一致，官商一致，威逼着我们一刀切，不准自建房、集资建房、单位建房，任凭一个商品房独霸独大，买得买，不买也得买——旧房政府拆迁了，你得买；找个女朋友要结婚，你得买；过去一家几代同堂要分家了，你得买；大学生找到工作了，想找个女朋友，你得买。特别是新新人类，没有住房，简直不可与你完婚……殊不知，一经买房，就等于将两人三分之二的工作及其所有收益为房地产商、为贪官污吏、为投机钻营都做了嫁衣裳，无形中成为了他们的忠实奴隶。
      现在，中央政府已经为我们指明了买房的方向，就是还我们应居住的适用房、廉租房。我们要团结一心，耐心等待，坚定信念，树立信心，相信中央政府，救富不救贫、救房市不救民众毕竟不是执政党所为，人民利益大于一切终究是执政党为之奋斗的目标，经济复苏是必然的，民众住房是必需的，价高不可攀、背离民众利益、损害国家利益，搅乱经济秩序，房价必定要相对下降的。让我们等到心理能承受、经济能承担日子能承载的时候，再一鼓作气购买理想的住房、一举多得享受人生的乐趣吧！http://www.lnxv.com/html/2/3/200910/04-4442.html