谨防房地产野马闯进“China shop”

脱缰的房地产野马正在闯进“China shop”，它会让辉煌瞬间化为瓦砾，这绝非危言耸听。　　

自从汽车和房地产被列为两大支柱产业后，中国的经济发展确实呈现了前所未有的辉煌，GDP当上了老二，城镇爆炸式发展，道路拥堵不再是西方独有的荣耀。　　

特别是当住房由生活消费品蜕变为资本以后，“日新月异”这个形容词才有了货真价实的意义。无论哪里，“市”别三日，当刮目相看。　　

繁荣的浪潮也往往会裹挟着浪渣和泡沫，当涌浪的源流枯竭时，喧嚣将归于沉寂，剩下的只有“灾情”。　　

第一个闯进这个辉煌的China shop（瓷器店）的必定是脱缰的房地产这匹野马。可谓成也萧何，败也萧何。　　

我们都知道西方自由资本主义曾经经历了一个十分艰难的、腐朽的、垂死时期，是超额利润主导了那个世界的社会发展，以至于引发全世界社会主义革命的巨澜。　　

我们现行的“特色”社会主义，是在社会主义政治制度下实行资本主义经济。从理论上讲，本应有能力克服资本主义固有的弊端，然而，房地产领域的超额利润已经把我们带向了陷阱的边缘。　　

——房地产推动的流动性造成CPI高企，通货膨胀难以避免。贷资征地、贷资建房、贷资购房是政策扶持房地产的必然结果，支持它的就是“世界最大”的制币产能。中国至去年年底的M2为70多万亿，GDP则为30多万亿，比率已超过2：1。而人民币每年将近20%增长速度又是GDP增速的2倍。如此的货币量成为兴奋剂，刺激房地产野马继续狂奔。　　

——房地产制造了土地财政。土地收益在一些地方已成为典型的“第二财政”，在个别地方，土地收益占本级财政收入高达80%，甚至有变成“第一财政”的趋势。在地方利益的驱动下，权商勾结狂圈土地成为屡禁不绝的问题。与此同时，对官员政绩考察偏重于GDP指标，使得官员不得不拼命追赶着这匹失控的马。　　

——房地产业是官商勾结、地方政府官员腐败的重灾区。根据《法制晚报》统计整理的2009-2010年30个发生在土地、建设领域的腐败案件，涉案人员平均敛财竟然超过870万元。刚刚结束贪腐生涯的“许三多”们，不如说就是倒毙在了这匹野马的蹄下。　　

——房地产业形成的食利阶层不断扩大，不稳定因素日渐增加。原有的食利者主要集中于炒房，他们手中掌握的住房资源足以解决当前住房需求的“刚性”问题，然而他们必须保持一个高价位而囤积居奇。食利阶层并非只限于炒房一族，它逐步向上游扩展到贫民族群。　　

——房地产上游食利阶层的畸形发展已经隐现问题的严重性。由于房地产业高额利润的诱导，开发商和炒房商不惜高利借贷，逐渐在民间形成高利贷资金链。这个资金链是以“倒金字塔”方式建立，最基层是最基本的资金源，他们多是家族或朋友为单位，以3至5分利流向第二级，再以10%的利息流向第三级，层层加码，至5、6层后，利息之高达到常人难以思议的程度。毕竟有女不愁嫁，高利贷最终转变为房价成本。这种层层食利的资金链的低端，并不一定知道自己的资金流向，只是为了一个“利”字。近年来，特别是东南部一些地区，高利贷筑起的债台屡屡如雪崩，让一些地方政府像中流堵漏一样疲于应付。　　

——房地产对土地的侵占已经无可复加。18亿亩的耕地面积“红线”早已被冲击。截至２０１０年底，我国耕地面积总数约１８．２６亿亩，接近１８亿亩的红线。这个数据只是来源于统计或“遥感”，那“无根树”、“公路种菜”算不算在内？我们现在没有出现粮荒，是因为我们每年进口的粮食数量相当于9亿亩耕地的产能，正好是我们耕地面积的一半。一旦国际市场或政治形势发生变化，结果堪忧。另外，人口大国吃粮问题仰息于人，如何能在国际上昂首挺胸？　　

——房地产的自然属性被“资本”以后，加速了社会贫富的分化，基尼系数的“贡献值”大多来源于房地产。通胀和流动性不足双双呈现，使得实体产业空心化，经济转型长期被迫停留在口头上。　　

从GDP而言，我们的蛋糕不小了；从成就来讲，我们已经很辉煌。威胁我们的还就是我们亲手饲养的这匹马，假如一朝脱缰闯进了我们的瓷器店呢？