金刀：中国楼市难逃中国股市的厄运

中国楼市难逃中国股市的厄运

中国楼市与中国股市的命运虽然没有被绑架在一起，且即使它们存在实体经济与虚拟经济性质上的差异，但并不妨碍我们对这两个“市场”做比较。作为相同体制下的产物以及从它们在运行过程中表现出的颇多相似性判断，中国楼市难逃中国股市一般的厄运。　　

中国楼市与中国股市共同的特点在于两个“市场”都带有相当强烈的政策性、投机性，运行过程中充满了谎言和欺骗。（——我对市场二字打引号的原因在于我并不认同中国的这两个市场是真正意义上的市场，有关缘由以前很多学者已经做过相关论述，本人在此不再赘言。）中国股市一直依靠政府政策维持运行，缺乏合理的自我调节；中国当今的楼市纯粹是政策催生的结果，根本无市场性可言，混迹于这两个市场的人往往是靠近权力者得暴利，远离权力者就做投机。在楼市盘整的今天，谎言与欺骗盛行，这和中国股市的情况没有一点区别。　　

回顾中国的股市，中国股市不但涨势扭转了，而且下跌得很凶，让人大跌眼镜；而中国的楼市则处在盘整突破的关键时期，房价是向下调整还是如开发商所愿重拾态势备受大家的关注，政府对于楼市政策的制定受到楼市两种不同利益力量博弈的影响，尤其在当政府考虑到美国金融危机冲击中国经济的风险，这种决策更是充满了难度。　　

我不想把房价下跌当作是中国房地产政策失败的笑话来看待——评价中国房地产行业的发展状况我们应该秉着客观公正的态度做分析，对于运行出现的问题我们更应当本着帮助解决问题的态度进行思考。中国房地产政策有其成功的一面，它促进了钢铁、水泥行业的发展；也有其失败的一面——房价过高超出了众多民众的购买力，恶化了民生，到了需要调整的时候。　　

对于楼市的走向，我个人是期望它能够下调；根据实际情况的分析，我判断中国楼市也将随同中国股市一般下跌。尽管这样的结局会满足买不起房人的心愿，违背开发商的利益，但这确实是形势即将出现的情形。中国楼市持续发展多年，房价年年上涨，房屋空置率比重上升，一方面购房者买房困难，另一方面开发商抱怨房屋卖不出去，这个时候下调房价就成了平衡二者矛盾的首选手段。地方政府和开发商阻碍房价下调的努力是不会得逞的，这不但违背经济起伏波动的规律，也违背广大民众要求下调房价的政治愿望——房价盘整的结果必然会选择向下突破。　　

今天我们已经看到前期涨幅很大的城市出现了房价下跌，但这种调整的幅度远未达到市场预期，居民买房难的格局没有改观，而一些地方政府和开发商却忙于酝酿救市了。作为中国大家庭里的一名成员，我虽然盼望房价跌下来能让众多希望有自己住房住的中国人买得起房，但同时也不希望房价跌得像股市一样凶悍而伤害到中国的整体经济。　　

中国楼市走上像股市一般下跌的道路已经在所难免，是否出现暴跌的情况取决于政府理智的抉择。——但愿中国这个多灾的民族不要再重蹈多难的结局！　　

08.10.19