房产商首次全额补偿购房差价是义举

黑居易：房产商首次全额补偿购房差价是义举　　

近日，深圳某楼盘推出特惠单位，对此前购房的业主，开发商按照特惠单位的价格，全部对购房者进行了差额补偿，成为首个全额补偿购房业主差额的开发商。不少购房者表示赞赏，但是质疑声音也不绝如缕。（10月14日〈法制周报〉）　　

这次，深圳某房产商付出2000多万元的代价，首次郑重地补偿前期业主的购房差价，无疑是房产市场上的一次义举，势必会起到了良好的模范带头作用。更为重要的是，通过对业主的利益补偿，弥补心理失衡，积极化解业主与开发商的矛盾，将消除降价的重大障碍，从根本上拉动房屋销售，进一步促使房产市场的理性回归。　　

今年上半年，房地产的龙头企业万科率先在全国各大城市掀起降价风潮，开创了房产降价时代，踏上了房产市场理性回归的道路。但是，前者业主不甘心房产的迅速缩水，强烈要求补偿购房差价，让房产商在降价问题上左右为难，在一定程度上阻碍房产市场的健康持续发展进程。　　

众所周知，没有只涨不跌的商品，房子也不例外。不能因为房屋缩水就要求补偿差价甚至退房，是显而易见的。购房合同或协议具有法律效应，甲乙双方都没有权利单方面撕毁协议，否则就有悖当代法治社会的契约精神，于法无据。但是，从情理上来看，购买者补偿差价的要求并不过分，毕竟房产暴利的急剧膨胀与房价的骤降，导致了房产的急剧缩水。因此，业主与开发商的矛盾始终纠缠不清，始终没有一个两全其美的办法来解决。　　

在商品房销售持续低迷、买卖双方心理博弈的关键时刻，深圳某房产商避开法律层面的困扰，径直寻求道德层面的突破，可谓适逢其时。俗话说，浪子回头金不换。曾经赚钱赚得不好意思的房产商，总算意识到道德的重要性。不论这家房产商是不是制造噱头炒作或者仅仅作秀而已，购房者毕竟得了实惠，就值得称道。放之于房产市场，房产商通过全额补偿购房差价的方式，体现了企业应有的社会责任感，表达了一种自我救赎的勇气。正如万科打破房价只涨不跌的神话一样，此次义举恐怕会给那些求告无门的业主们更多想象空间。　　

黑居易博客 http://blog.sina.com.cn/heijuyi2008

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