房地产迟早把政府玩死

有人说，卖地经济总有个头。其实，“头”早就过了。　　

网易新闻“地方政府负债达7.2万亿，多个地方卖地还贷”中称：中金公司研究报告预计，2009年末，地方政府融资平台贷款余额（不含票据）约为7.2万亿元，其中2009年净新增约3万亿元（链接：http://news.163.com/10/0317/07/61V7NVAD000146BD.html）。　　

7．2万亿是个什么概念？中国各项依靠公共财政支出的人群一年不吃不喝，且政府不向任何行业投入一分钱，一年的时间也还不起这些债。这些债导致地方政府卖地的积极性空前提高，而卖地又增大了政府再度负债的信心。卖地数量滚雪球，债务也在滚雪球。张市长借债，李市长还，张市长玩垮了政府财政，李市长去擦屁股，张市长牵了牛，李市长去拔橛儿。这就是当今中国地方政府财政及一把手领导更替制度的真实写照。地总有卖完的时候？不必担心，近日不是已经有二个城市将盖了三、五年的小区重新征回来再卖吗？地方政府与开发商、投机客的行为，岂一个疯狂了得？　　

问题是现在回头已经晚了。自1998年到现在，国务院发过三个关于促进房地产健康发展的重要文件，效果如何？基本趋势是越来越不健康。今年年初，总理在政府工作报告中又提出抑制部分城市房价过快上涨的要求。但一个月后，效果如何呢？大家都看到了。地方政府除了继续卖地已经别无选择，确切地说，是本届地方政府领导除了卖地已经别无选择。不卖，债还不起；卖地，卖完钱又被乱花，债务更多，但只要支持完这一届，后果就是下一届的了，管不了这么多了，再说也从未考虑过管这事儿。至于卖到何时结束，总有一个结束的时候，只不过与人的意志无关罢了。　　

这只是经济上的分析。政治上，地方政府也摆脱不了房地产商的摆布。一些房地产商或其幕后人物，本身就是更高级别领导的亲朋，万万得罪不得。除此之外，也是暴发户，财大气粗，不仅政府税收靠他们，他们还往往是政协委员、人大代表，惹急了就算不去中央上访，至少也会在年终评议搞你一下子。　　

为什么喊控房价喊了这么多年没有任何效果而且越控越高？原因就在于房地产商从来都不怕政府，而政府反而畏惧房地产商。不听话？过年去你家白去了？要不我就到纪委自首去？争取个宽大处理？这种情况也不一定没有。总之吧，现在政府对房地产商喊控房价就跟赵云劝刘备不要攻打东吴差不多。说了算的不是政府，而是房地商。　　

不过话说回来，现在楼市无论如何疯狂，也不过是一个掠夺财产的游戏，政府说了不算，房地商又不想停，但财富总有被掠夺干净的时候，到了那个时候，谁不想崩盘也不行了。崩盘的时候，自然难受并不只是政府。想到这里，才明白，为什么有那么多官员把老婆、孩子都送到国外去。至少他们还不想自己以及家人被房地产商玩死。真他娘的聪明啊！