如何避免楼市泡沫　温总理发话了

如何避免楼市泡沫　温总理发话了

前不久，美国知名杂志《福布斯》评选出了七大近在眼前的金融泡沫，中国房产位列其中，并指出“这个泡沫是可以避免的”。

12月7日，温家宝总理在中南海紫光阁接受新华社记者独家专访时的一番表态，可以看作对《福布斯》的回应，中国房产确实存在泡沫，这个泡沫确实能够避免。温家宝说，只要政府有决心，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，是可以做到的。（中评社）

温家宝说，我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。

中国房产到了如今这个疯狂程度，确实是如温家宝所说的那样，地方政府在楼市的角色定位很模糊，政策导向与发展目标常常被有意或无意地弄拧了，做了政府不该做或不能这么做的事情。所以，要避免泡沫，政府只做政府该做的事情很重要、很关健。

政府应该做的事情是什么？温家宝明确发话了。

温家宝说，第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。

在这件事上，自房产业兴起以来，政府年年口号喊得很响，但是总是雷声大雨点小，甚至无。到目前为止，能够完成廉租房、经适房计划的城市少得可怜，相反，廉租房、经适房改建别墅、商品房的事件倒时有耳闻。就是好不容易建了一些廉租房、经适房，也常常没有被用到正途，该住的人很难住进去，不该住的却很轻易地住进去了。
　　温家宝说，第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。

温家宝的这个说法应该是今年以来最让普通百姓感动的话。政府不可以“只为富人造房子”，更不能让穷人从中国楼市起开，让普通百姓买得起房子、住得起房子，实现“住有其屋”的梦想，是各级政府应该做的事情。
　　温家宝说。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。

政策和策略是党的生命，同样也是房产业的生命。房价越调整高，说明以往经济杠杆是在发挥负面作用。至于为什么会这样，地方政府、开发商、投机者构成的利益团体心知肚明，广大百姓也看得一清二楚。改变这个状况，首要的责任在政府，只要政府做了应该做的事件，房价疯涨的情况就不可能持久。

温家宝说，第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。

之所以会出现“头痛医头、脚痛医脚”的现象，并不是地方政府眼盲手拙，而实在是地方政府官员不愿不想作为。原因很清楚，是既得利益在作怪，大家知根知底、心照不宣，说归说，做归做，各方为了共同的利益抱成团。不信的话，开展一上房产领域腐败现象专项整治，所有的问题都迎刃而解。

其实，温家宝的这番讲话，相对于积重难返的中国房产业为说，也是及其温和的，语重心长多了一点，批评呵斥少了一点。温家宝都亲自发话指点“迷津”了，不知地方政府、开发商懂不懂、领不领中央的这番柔情，该收手的当收手了，该收敛的当收敛了，千万不要逼得中央也忍无可忍了，到时不得不“该出手时就出手”。

2009年12月27日