叫停“房贷优惠政策，只能加速房价疯狂

  在中央政府明确今年保八无忧的的背景下,近日又有消息传出,房贷政策各类利好优惠政策面临收紧，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。受此消息及外围市场走低影响，地产板块今日位居跌幅榜首位，跌逾3%，对大盘下跌影响甚大。万科、金融街、中粮地产、渝开发等个股跌幅均超过4%。  　　

     一方面是房价节节高升，开发商早就赚得盆满钵满，自然底气十足，加之政策对房地产市场种种“默许”开发商自然犯不着杞人忧天，另一方面随着购房优惠政策即将停止，刚性需求在房价下降预期迟迟不能实现的心理影响下，将会抓住最后的优惠政策赶紧买房，为投机者的出逃买单。目前，需求者赶末班车的供需活跃度正在升高，注定将导致年底前出现一次成交量的高潮，一年中持续亢奋的房价也将在未来两个月里达到巅峰。不难预测，未来两个月中国的房地产市场将继续上演房市疯狂的大戏，房贷收紧政策将很快淹没在振聋发聩的上涨声中，不但不能让房价悬崖勒马，而将成为房价继续疯狂的催化剂。　　

纵观近几年国家各部委出台的房地产调控政策，无论是国六条、国八条还是后来出台一系列提升开发商自有资金门槛规定，在今天看来无疑都是一直空谈，如果按照“国六条”的要求，国土局应当加大对已供住宅项目中闲置土地的处置力度：对超过合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并限期开工。对满两年未动工开发的，无偿收回。试问监管部门能做到吗？既然制定政策又无力监管和督促执行，政策推出意义价值几何？ 06年总理就声明就要调控房价，防止房价大起大落，可是三年后的今年，多数楼盘普遍翻了几番，监管层仍然是视若无睹，听之任之，甚至经济危机刚刚出现苗头的时候，立马启用房地产这个救火主力军。并出台了一系列购房优惠政策，不断给已经亢奋的房价注入一只只兴奋剂。　　

     那么，在新一轮泡沫苗头隐现时，国家调控政策又往何处去? 　　

 从2009年上半年楼市交易量统计数据中我们可以看出，一线城市85%的交易量来自于投资需求，过度的投资已经沦为了投机需求，一套房半年内换手两三次的现象已经非常普遍，过渡的投机早已将房产推动成虚拟资产完全沦为了资产泡沫，当全民住房资产总价值超过40万亿之时，房产泡沫也就成为不折不扣的经济泡沫。从市场观点来看，2009年房价无论如何是没有道理如此上涨的，但是中国的房地产市场是政策主导的市场，在中国贸易出口内忧外患的、实体经济尚在发展初期的大背景下，国家和地方政府只能从有限的土地资源里实现经济的可持续发展，实现全力保八的宏伟目标。遗憾的一场美国的次贷危机的冲击波，让本来已经进入市场自身调控的房地产市场从低迷中拯救出来，房地产上演的激情大戏，让每一位观众都大跌眼镜。　　

应当支持的是，国家通过宏观调控政策激发自住以至改善性需求，拉动经济增长;但如果承认“2007年至2008年上半年的楼市存在泡沫”，那么当下个别项目超越此时期的价格、土地竞赛狂飙突进的苗头值得警惕;过度投资甚至投机性需求的抬头，也应予以适当遏制。否则，今年以来好不容易回暖的市场将可能重新陷入观望和滞涨怪圈。然而，投机者尽可以放心，只要房地产经济支柱的地位不发生动摇，房价不存在大跌的可能。本次房贷优惠政策的收紧绝非政策制定者的初衷而是在降低通货膨胀预期，消除泡沫的无奈之举，可以预见在通货膨胀小于预期，地产泡沫适当挤兑之时政策将一如既往的支撑着房价继续走高，道理非常简单，在中国目前没有什么行业比从土地资源里攫取财富更富有成效。

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