下半年唯一可能重创房价的变量

就目前形势来看，在没有外力的作用下，我国房价在下半年还会进一步走高，甚至可能超过07年的最高点。这基于充足的内外流动性的夹攻，和对通货膨胀的强烈预期。　　

目前的房价上涨，造就了暂时多赢的局面，地方政府、开发商、银行、投机客、自住型业主、建材家装产业，都将从中获益。这种局面是获益方共同需要的，并须共同维系的。相信即便国家进行适当干预，也是温和、渐进的，而绝不会像08年那样下重手。所以，从国内因素来看，短期内并不存在能使房价受到打压的可能。　　

因此，未来影响国内房价走势的唯一不确定性因素，就落在外部环境上，特别是下半年美国的经济形势上。我们可以做一下具体分析。　　

一、美国经济在下半年好转。　　

这种情况下，我国出口形势会略为改善，但增长幅度会较为缓慢，恢复周期也不会很短。同时由于对经济复苏的预期增强，以及通胀预期的因素，国内房价还会继续增长，甚至可能出现一波虚假繁荣。　　

二、美国经济在下半年出现恶化。　　

这种情况还要进一步分析：1、较当前恶化，但还不算太严重。这种情况下我国出口不会有太大起色，房价依然成为税收主要来源。再加上这种恶化对我国实体经济的影响较为有限，所以房价还会继续维系增长。2、恶化呈严重态势。此时市场前景极度悲观，美国本土失业率激增、房价进一步下跌，全球经济呈现风雨飘摇之象，则会对我国房价继续走高带来致命性打击。　　

三、美国经济下半年基本维持现状。　　

此种情况下，美国经济不会对我国经济产生额外利空影响，房价还会继续走高。　　

综上所述，半年内唯一可能重创房价的变量，就是美国经济的严重恶化。这里要重点关注金融海啸第二波是否会发生。宋鸿兵曾预测第二波金融海啸的到来任何人都无法阻挡，而且将在今年9月份前后爆发。而其最鲜明的迹象就是否会出现垃圾债券违约的峰值。事实上，一旦爆发第二波金融海啸，必将带来我国房价的快速下跌，引发的后果可能是灾难性的。自住型业主和投机客断供，银行大量坏账，国家财政急剧恶化，甚至可能出现“中国式次债危机”的可能。　　

在此，提醒所有关心房价的同仁，要想判断出下半年的房价走势，就一定要关注美国经济的变化，特别是关注金融海啸第二波是否会发生，及其导火索——垃圾债违约的发展变化。　　

（笔者习独立学者）