商品房两年内不能买卖 商品房交付必须符合哪些条件才能交房

商品房交付必须符合哪些条件才能交房  

商品房交付必须符合哪些条件才能交房

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。二、商品房交房注意事项
(一)检验相关文件是否齐全
1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。(二)检验房屋本身是否合格
1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
(三)注意验收结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

商品房交付必须具备哪些条件?

一、（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

商品房交房需要符合哪些条件

开发商必须提供哪些文件

在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：shqianyy

1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。

3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。

4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。

5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

贵阳商品住房交付使用备案必须符合哪些条件？麻烦告诉我

商品住房交付使用备案应符合下列基本条件：
(一)所有建设项目按批准的小区修建性详规和有关专业及配套管理的设计要求全部建成，并满足使用要求；
(二)住宅及公共配套设施，市政环卫公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；
(三)征拆双方已签约完毕、原旧房已拆除完毕，涉及原地回迁的安置房已落实；（四）前期物业服务管理单位及物业服务管理用房已落实。
（五）按规划部门确定的分期实施建设的房地产开发项目，可分期办理交付使用手续，分期交付的商品住房项目，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求，建成的商品住房周边场地清洁、道路平整畅通，与施工工地有明显的隔离措施。
四、房地产开发企业应当在取得《
建筑工程施工许可证
》15个工作日内，将项目的基本情况告知相关专营单位，签定合同，以便相关专营单位制定相应的建设计划，协商决定施工方案及开、竣工时间；并按相应的规范标准移交工程隐蔽图等地下管线数据资料。
五、城乡规划、林业绿化、城市管理（综合执法）等相关行政管理部门应当在接到房开企业申请，经审查验收合格后，需在5个工作日内，出具相关证明文件。
六、城市供水、供电、燃气、通信（电信、移动、联通）、有线电视等专营单位，应当按照合同约定，积极配合房开企业完成商品住房专项配套设施建设；专项工程竣工后，根据开发企业申请及时进行交付使用验收，保证物业买受人使用需要；验收合格后5个工作日内向房开企业出具相关证明文件。
七、办理商品住房交付使用备案手续，需要提供以下资料：
（一）商品住房交付使用备案申请表；
（二）规划部门出具的《建设工程竣工规划认可证》或规划部门认可的项目分期交付证明材料；
（三）商品住房项目的《工程竣工验收备案表》或分期验收合格证明；
（四）房地产开发企业与城市供水、供电、燃气、通信（电信、移动、联通）、有线电视等专营单位签定的合同及已经能达到正常使用条件的证明材料或者投入使用意见；
（五）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》和《

商品房交付条件中必须要交契税吗

弄反了。
规定是业主在收房子办理完毕收房手续之后90天以内，需要到房管部门缴纳契税和维修基金，手续费，
凭完税证明办理房产证。
逾期办理每天需要万分之5的滞纳罚金。

是的，不交纳契税，房产证和土地证是拿不到的

商品房交付条件

不知道您说的是证件交付的条件还是实物交付的条件。证件方面来讲，建筑物完成竣工备案后，即可进行交付使用（根据接收对象是物业管理单位还是业主在手续上也有些不同），但建筑物产权的真正移交是房屋产权确权，因此提醒您，还要尽快办理房产证。实物方面，竣工备案之前需要进行工程竣工验收(具体标准是根据当地建筑工程质量安全监督管理单位具体颁布的标准掌握的)，通过竣工验收的工程原则上即可交付使用。

商品房预售须符合哪些条件？

商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。
另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。
买房前先签认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。
我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下几个方面：
(1)卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话；认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话。
(2)认购物业。
(3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。
(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。
(5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
为了防止售房单位利用认购书制造陷阱，侵害购房者的合法权益，建议购房者在认购书中约定协议生效条件，如只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效，对认购书中类似如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人的条款加以拒绝。
如果房地产商把尚不符合预售条件的楼花以内部认购的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效。这种情况在实践中较为常见，检验五证就可以避免。

商品房使用临时水电 符合交房条件吗

应该是正常的用电。房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
1、购房合同约定的交房日期；
2、所交付的房屋符合合同约定；
3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案；
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门；
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。