房子不满两年营业税怎么算 未满五年的房子，要交营业税，其中成交价差额部分5.6%的税，是怎么算的。这个成交差额是指？

未满五年的房子，要交营业税，其中成交价差额部分5.6%的税，是怎么算的。这个成交差额是指？  

未满五年的房子，要交营业税，其中成交价差额部分5.6%的税，是怎么算的。这个成交差额是指？

房子面积超过了144㎡、40年产权等非普通住宅产权需要交差额营业税，用现在的地段指导价减去之前买房子的地段指导价，然后乘以面积，再乘以5.6﹪

房子满五年唯一121平米但要交差额营业税

不需要交营业税，房产证未满2年的交5.5%，房产满两年不需要交营业税。
需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

现在广州这里未满五年的房子是交全额的营业税,还是差额的营业税啊?

是按评估价的5.5%收取营业税的,全国一样

营业税是按成交额计算还是差额计算

普通住宅是按差额计算的。5年以上房免交营业税，5年内差额的5.55%。契税1.5上点，所得税1个点。

四季青诚品建筑小区商品房，房子满五年唯一121平米为什么还要交差额营业税5.6%

你要看当地的政策！
国家税务总局明确普通标准住宅的建筑面积（注意：不是套内面积）不超过120平方米，各地可适当上浮，但比例不得超过20%，所以贵州的普通住宅面积直接以144平方米为标准！
你的房屋121平方米，只能说当地严格执行120平方米标准，意味着你的房屋是非普通标准住宅！
根据最新政策：满5年的普通标准住宅免缴营业税，非普通标准住宅则按差额征收营业税！

二手房超过五年还要交差额税吗？

个人所得税：
房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

请问现在买不足五年的二手房需要交哪些税费？营业税如何计算，营业税应纳税额是否要成交价乘于1.17后再计

你好！按照2011年新规：购买不满五年住宅需要交纳5.55%全额营业税。契税建筑面积90米以下交纳1%，建筑面积在 90-140交纳1.5% ，营业税按照房价收取不乘系数

满5年的二手房差额营业税是怎么收取的

满五年的二手房,收差额营业税的情况出现在房屋性质属非普通住宅。即你房屋面积超过140平米、内环售价240万以上等原因。差额营业税的计算方法为现卖价减原买进价的5.565%。