交房违约金是万分之0.5 开发商逾期交房违约金偏低在法律上是否视为无效?

开发商逾期交房违约金偏低在法律上是否视为无效?  

开发商逾期交房违约金偏低在法律上是否视为无效?

当事人认为合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。另外，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

邯郸市开发商逾期交房住宅违约金最低多少?

可以通过诉讼方式取得，如果合同有约定，按约定计算开发商延期交房违约金，如果没有约定，法律明确规定了，逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构的同地段同类房屋租金标准确定。

在什么情况下开发商不用支付逾期交房违约金

不可抗力情况下，一般多指地震、山洪、飓风等非人力因素导致无法履行义务的状况；不过还有一个原因是合同中另一方即买受人首先出现违约情况也可能不交违约金！

应为政府下达的大气整改逾期交房开发商是否需要赔偿违约金

需要。
遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息

按已付房款总额的万分之一支付违约金这应指开发商逾期交房超过后每天吧。不可能说不管违约多久都是按已付房款总额的万分之一支付违约金你都签吧？如是按开发商逾期交房超过后每天按已付房款总额的万分之一支付违约金那就不一样，那就违约五年也不少啦
按合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如5年来开发商没书面通知你逾期交房原因.那你要求开发商解除合同、退还购房款，并要求其赔偿：
1、这几年没房住而去租房的房租；
2、同等面积类似地段商品房的上涨价格。
以上之和为赔偿金额的要求合理的

开发商逾期交房 .之后交房的时候我没拿钥匙.那开发商之前的逾期违约金还给不给我

逾期交房，开发商是肯定需要给你交违约金的。如果开发商不肯交，你又有充分的证据，你可以起诉他。

违约金100000万元.在法律上是什么概念

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)

第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。

第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

违约金指的是双方签订合同后，一方不履行合同时，另一方可以要求对方支付不履行合同的价款。数额一般由当事人自行约定。但是如果违约金与实际损失差距过远法律是不支持的，一般违约金是合同标的的30%超过30%为过高，法院判决时多出的部分并不支持。所以你这里说的10亿违约金要看标的物的大小来确定是否合适

开发商逾期交房已约定违约金的是否还可以实际损失提起诉讼

1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

政府征收拆迁的厂房在法律上房东是否违约,要赔付违约金吗?

主要是要看房屋租赁合同是怎么写的。一般比较规范的房屋租赁合同都会写明一条：“如果遭到市政建设等原因需要拆迁房屋，导致合同无法履行的，房屋所有权人不承担法律责任。”
如果没写的话，那可能麻烦点了，一般来说要根据合同赔偿违约金。