开发商逾期交房违约金怎么算 开发商延期交房违约金能用物业费抵偿吗？

开发商延期交房违约金能用物业费抵偿吗？  

开发商延期交房违约金能用物业费抵偿吗？

“开发商无故拖延交房，非但不按照合同约定向购房者全额支付违约金，还提出用物业管理费或者公用设施维修金来折抵违约金。”这是开发商处理违约责任的新办法，还是开发商“忽悠”购房者又出了新花样？
2005年5月，业主周女士在某新建小区购买了一套商品房，并与开发商签订了商品房预售合同。当时，合同中明确约定：开发商2006年5月30日交房，逾期60日不能交付的，开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金。
到2006年5月底，开发商不但没能将房屋交付，还将原定的交房日期一再延后。当周女士按照合同约定向开发商提出支付违约金的要求时，开发商却表示不会全额支付违约金，并提出用物业管理费折抵违约金。
律师认为，我国相关法律有明确规定，预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，责任形式一般为支付违约金，违约金的数额按照双方的约定来确定。如果双方在合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，具体数额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当按照违约造成的损失确定违约数额。据此，购房业主可依照合同约定，要求开发商承担逾期交房的法律责任，并要求一定的经济赔偿。
对于开发商提出的用物业管理费折抵违约金的做法，律师认为是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年的物业管理费，必须要经债权人——购房业主同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人——物业管理公司同意。
律师提醒购房者，开发商用物业管理费折抵延期交房违约金的做法，还有可能侵犯小区其他业主的合法权益。因此，购房者在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。

律师提醒购房者，开发商用物业管理费折抵延期交房违约金的做法，还有可能侵犯小区其他业主的合法权益。因此，购房者在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护

开发商延期交房违约金应该怎么赔偿？查看你与开发商签订的商品房买卖合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理:

按逾期时间，分别处理(不作累加)：

(1)、逾期不超过30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之 的违约金。合同继续履行;

（2）、逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按累计支付已付款的 0.03~0.1 %向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1.5 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。每个开发商取定的违约金都不同 这个只是给你一个参考。

开发商延期交房,说工程款抵的,不肯赔违约金

你好，查阅你的购房合同，上面写的延期交房该如何处理。如果对方违约 ， 不按合同来。可请律师维权。律伴法律咨询平台，有法律问题可去咨询。

开发商交房晚了,违约金不给现金,说揉到物业费里,用物业费顶?怎么办

你好，
用物业费顶替也是可以的，你让他写个证明。
如果你不愿意，也可以。让他给你钱，你再去交物业费。
如果不同意，可以去法院起诉。

开发商延期交房不付违约金天天630有用吗

开发商延期交房属于违反合同约定的行为，可以要求开发商按照合同支付违约金，协商不成的，可以向法院起诉解决。

开发商延期交房违约金应以什么方式给业主

您好，
这个你得按你们当时的合同约定，至于方式，应该和开发商协商。

2016驻马店市开发商延期交房违约金怎么算

对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

开发商违约金冲抵物业费合理吗

按规定来说不合理，不过根据现实情况，存在好多违约金冲抵物业费的情况，只要业主利益不受损失，也无所谓

开发商延期交房不付违约金该向什么部门投诉

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