买房交定金注意事项 你好，我买房交了五万定金，然后又交了20万首付，签了认购协议，首付能退吗？开发商五证齐全

你好，我买房交了五万定金，然后又交了20万首付，签了认购协议，首付能退吗？开发商五证齐全  

你好，我买房交了五万定金，然后又交了20万首付，签了认购协议，首付能退吗？开发商五证齐全

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件：

年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；

稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

买房交了五万定金，签了认购协议，不想买了钱能退吗–

楼主用的是“定金“。
合同中，“定金”与“订金”是两个不同的问题。
定，相当于一方当事人的承诺，是邀请对方成立合同的意思表示。如果反悔，必须承担合同不能成立的责任。所以，另外一方当事人没有反悔，最后导致合同不能签订的时候，定金是不能退还的。
订，则是一种没有承诺性质的意思表示。订了，可以再看情况是否继续与对方协商一致，或者改变自己的主意。这种情况下导致的合同不能成立或者不能签订，付出“订金”的买方，不需要承担合同不成立的法律责任，也就是不用承担对方的经济损失。所以，这个时候，订金是可以要求对方退还的。

五证齐全的房子,签了认购协议书,交了定金,不想买了,定金能退吗

你好 协商好可以退一点的 但是指望全退 是不可能的 因为你违约在先的啊 希望我的回答可以帮到你

买房签了协议，交了5万定金.首付钱凑不齐，还能退吗

没签合同之前是可以退的吧，问问置业顾问啊，不过定金拿不拿的回来是个问题

签了认购协议书交了首付现在想退房能退吗开发商无预售证

开发商没有预售证
你签的认购协定书是无效的
你可以要求开发商退款的
如果开发商不退款
直接到法院去申诉的，

交了首付款签定了认购协议，后发现五证不全，可以退房吗？

通常不可以的，因为已经签订认购协议，如果退房，就违约了，协议承担违约责任。
根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。
1、购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的专案开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律档案，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房.
2、购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销.
交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
3、面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
4、发商没经购房者同意变更设计
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
5、房屋主体结构质量不合格
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
6、出卖人迟延交付房屋
经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行支付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。
7、无法办理房屋所有权登记
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

购商品房已签了认购协议交了2万定金，现在开发商没有取得预售许可证要我去交首付款能交吗？

没有预售许可证，不光开发商无法在银行办理按揭，开发商的预售行为也是违法的。。
换句话说不靠谱。

期房签的认购协议交了首付能够退款吗有息金

签了认购协议如果违约
就要按协议的条款支付违约金
一般认购协议都会有相关的违约条款

认购协议交了首付，但开发商5证不全，可以要求退款吗

这主要看开发地块的前景和将来领取产权证是否会有麻烦，如果有麻烦，就要想方设法退款，如果地块前景不错，领取房产证也不会有任何障碍，这样的房子还是可以买的，免得退款伤心伤神还不一定退得了。
希望我的解答能帮到你