契税和维修基金怎么算 购房和契税都交了房产分摊面积的钱，为什么房产证上建筑面积和室内面

购房和契税都交了房产分摊面积的钱，为什么房产证上建筑面积和室内面  

购房和契税都交了房产分摊面积的钱，为什么房产证上建筑面积和室内面积是一样的，没有分摊面积？

分两种情况1、您说的契税跟面积不一样的意思,可能是面积在90平以下为什么不是契税1%?因为如果面积在90平以下而且是普通住宅(外环以外98万以内,内外环之间140万以内,内环245万内)您是首次购房的话契税是1%;如果不是首次购房契税是3%;如果面积在90-140平之间的普通住宅,您是首次购买的话契税1.5%;如果不是首套购房契税是3%;如果面积是140万以上的非普通住宅,您不管是第几次购买契税都是3%

购买房产和契税都交了分摊的钱，但房产证上没有登记分摊面积，怎么办

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

房产证上建筑面积和自用面积的含义

房产证上登记的面积是建筑面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
（1）建筑面积：
指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：
指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

房产证面积、套内面积、分摊面积怎么区分？

1. 房产证面积（建筑面积）=A+B+C A套内面积；B分摊面积；C阳台面积； 2 套内面积（实用面积）=A+B+C+D A厨房面积；B厕所面积；C客厅面积；D房间面积 3 套内面积（实用面积）是指单位内所占的面积。从外墙开始计算，若墙身连着其它单位，则从这幅墙的中间开始计算 4 分摊面积是指楼梯分摊或其它公共面积分摊 5 阳台分为内阳台和外阳台两种（外阳台面积房产证以50%计算） :ask.gz.myhome.

房产证上建筑面积和使用面积为什么不一样

是因为房产证建筑面积是属产权面积，包括有公共占用面积，墙体占用面积的：：
使用面积就是将这些占用面积减掉，是属在室内的使用面积了。所以是不一样的。

二手房房产证上的建筑面积与室内面积一样吗

无论二手房，还是新房，建筑面积都和室内面积不一样，建筑面积正常情况比室内面积大，因为包括墙体面积。

这个主要看建筑年代,一般90年代之前的房子,甚至2000年之前的房子有一部分在测绘的时候,是按照使用面积测绘的,没有算公摊面积!这个仅适用于老格局的房子。一般建筑物的房产证面积大于室内面积,多出来的包括公摊面积还有墙体厚度!

房产证上建筑面积包括哪些面积

房屋产权证上的建筑面积计算方法：
1、内墙算至中到中；
2、外墙算至外皮到外皮；
3、楼梯间按户平均分；
4、阳台全封算全面积，不封算一半；
5、整个楼房两端墙多余部分，总户数平均摊。

房产证上是建筑面积还是套内面积

房产证上的面积一般是指，建筑面积，包括建筑套内面积和公共分摊面积。实际使用面积大概是，房产证面积×0.7-0.75 左右。