卖一手房是去中介好还是楼盘好 我是卖一手楼盘的刚开始做好茫然我应该做些什么 怎么才能卖出楼去啊

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你好，为你解答，望采纳！
一、从巨集观上来说，一手房的销售是一个营销策划过程，分阶段造势进行：
（一）专案介入阶段
1．识别客户需求
①了解客户需求，解答客户问题；
②对客户需求的理解陈述；
③界定工作范围；
④描述提出方案或方法的基本原理；
⑤专案组织的介绍；
⑥专案完成所要求的进度计划；
⑦确认专案执行可能产生的成本预算；
⑧确认客户期望专案团队提供什么样的交付物；
⑨确认客户期望的规格和特征；
⑩商定进一步洽谈的内容、时间及地点。
2．进一步洽谈确定课题
①客户企业介绍情况，提出咨询要求与希望；
②研究企业提供的资料、分析企业状况、初步拟定专案框架；
③实地考察客户企业及环境；
④确定专案框架和目标；
⑤根据企业期望做准备性调查。
3．提交专案建议书及合同签订。
①与市场部及公司广泛沟通，根据客户需求提出专案建议书。
②双方就建议书内容（包括专案目标、框架、主要内容、执行方案、时间计划和初步预算等）进一步商讨。
③拟定并签订合同，作好专案开展准备工作。
以上工作以市场部为主，策划部协助。
（二）专案启动阶段
1、 确定专案领导小组
① 根据专案要求确定由策划部与市场部双方主要领导组成的专案领导小组，统筹分工专案的开展。
② 确定公司配合要求和内部人选。
2、 确定专案计划
① 专案领导小组和专案负责人确定专案开展计划与专案详细目标，结构细化，时间进度，人员要求和其他后期准备。
②根据经验提出初步计划建议。
③ 准备专案开展所需的资料等。
3、 确定工作组
① 根据专案计划要求，成立专案工作组，明确具体分工和职责。
② 拟定工作计划和时间进度。
③ 拟定调查分析计划。
（三）调查分析阶段
1、 调查分析和座谈会
① 根据调查计划和针对性问题实施市场调查。
② 主持和开展座谈会、讨论会、听取各方面人员的意见和要求。
③ 深入调查分析，了解客户竞争对手的情况及客户产业链。
2、 调整并提交策划报告
①整理分析调查资料，对问题分类。
② 提供初步改进建议方案框架。
③ 提交报告。
（四）方案设计阶段
1、 提交初步设计方案
① 在客户对报告反馈基础上进方案设计，并根据客户情况实时修 改。
② 向客户提供满足其特殊要求的、可操作的管理改善方案。
2、初步方案征求意见
① 初步方案分专题向有关部门进行详细介绍，回答有关问题，广泛听取修改补充意见。
②针对反馈意见和建议，进行区域性调整和补充。
③拟定实施计划纲要。
3、方调整，提交最终报告
① 按照客户要求提供最终报告，就报告内容答疑咨询。
② 协助客户拟定实施计划。
③ 对存在分歧的问题进行分析研究，提出可选择性解决建议。
④ 双方共同分析存在的问题和难点，商定可能的解决方案。
二、从微观上来说，一手房的销售就是驻场置业顾问的日常工作：
（1） 掌握楼盘的结构，功能，技术指标及工程造价，能给客户提供合理化建议，并熟练地回答客户提出的问题；
（2） 善于辞令而不夸夸其谈，待人以诚，与客户保持良好关系，为企业与楼盘树立良好形象；
（3） 服从工作安排，工作积极主动，有开拓精神，能不失时机的推销企业楼盘；
（4） 代理法人与客户签订业务合同，并及时将合同上交销售主管稽核后执行；
（5） 努力做好售后服务工作，及时走访客户，反馈楼盘质量资讯；
（6） 每天向销售主管汇报工作情况，定期进行工作总结，并根据市场资讯对下阶段工作进策划，以提高工作的计划性和有效性；
（7） 负责及时回收楼款；
（8） 努力学习知识，扩大知识面，提高自己的社交能力，促进业务水平的提高；
（9） 熟悉法律法规及行业规范；

刚开始用安卓手机,我应该做些什么?实在不懂.

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开庭做为被告我应该做些什么

根据原告判决中的内容和诉求来确定自己该做什么。收到法院传票后，被告首要是研究诉状的请求、事实与理由、证据等，确定相应的对策和抗辨意见。并视不同情况进行处理：
1、如果被告认可原告的诉讼请求的，就正常应诉，尽量和解以达成对自己更有利的结果。
2、如果不认可的，应该积极收集、准备对自己有利的证据，在法院规定的举证期限内向法庭举证。
3 、如果自已感觉完成有困难或有不明白之处的，则可以请诉讼代理人，或者请教相关专业人士。

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最近一段时间多谅解下你老公，少一些任性和发小脾气，没妈了很惨的

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