法院变卖不成功怎么办 法院对房产拍卖和变卖有何不同

法院对房产拍卖和变卖有何不同  

法院对房产拍卖和变卖有何不同

拍卖需要开拍卖会竞价。
变卖直接按法院规定的时间汇指定金额的款到法院指定的帐户可以了。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

担保贷款抵押物变卖和拍卖有何不同，担保人能自主选择拍卖或变卖吗

变卖就是自己处理了，拍卖就是公开处理，不可以自行选择当时

龙之谷拍卖和直接卖有何不同??

拍卖来钱快，直接卖你玩到顶级都不一定有一百金。a级装铁匠处卖3银左右，拍卖最少2金，你说有何不同。

什么叫竞投？与拍卖有何不同？

竞投是权利双方，或者权利多方的竞价，拍卖是公开竞价。举个例子：夫妻双方离婚，房子是共同财产，那大家都想要房子，就要求双方价高者得，其他人是无权参与的

别墅房产税，有何不同

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

物业税和房产税有何不同

您好！房产税是已有税种，不同于物业税，但很多人弄混了。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”谢谢阅读！

要求法院拍卖变卖他的房产可不可以

无法一概而论，要看具体的情况，从法律上讲，即使是对方的唯一房产，在符合法定情形时，仍然可以申请强制执行。

法条连结：最高法《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支援：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支援。

新旧房产证有何不同

识别房产证的新旧：
（一）我国房产证的新旧版本有很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要检视：
1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。
2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。
3、没有任何防伪措施。
4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。
（二）房产证新版本特点：新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写专案。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为兰色），印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

邯郸县房产和邯郸市房产有何不同?

2009年，邯郸市辖4个市辖区（另有一个经济开发区）、14个县（邯郸县是其中之一），代管1个县级市。邯郸市　面积12087平方千米，人口942.8万。这样你清楚了吧？就像你现在户口本上的某省某市某县一样。

外卖和堂食有何不同

当下，无论何种体量的餐饮企业，在实际运营中，多数都无法绕过一个问题：外卖和堂食的关系。
可能你会回答，这算什么问题，so easy啊：把堂食的产品放在打包盒里，找个物流小哥送给使用者就好了。
如果你真这样看待这个事，那么，或许，请你尽量，不要说自己餐厅提供外卖服务，某种程度来说，你提供的是“外带服务”，而不是“外卖服务”。
理想状态的外卖和堂食关系是什么样子?外卖对于多数餐厅经营者来说是不是然并卵?良好的二者关系，对餐厅经营者有哪些好处?
听听黄太吉创始人赫畅做客内参开放日时是怎么判断的。
1、外卖业有三个痛点绕不过去
1.对于有堂食的商家，外卖多数时候只能是补充业务。
换句话说，这个餐厅如果中午座位都坐满了，厨房忙不过来，他会想做外卖吗?不可能的，他为什么要做外卖呢?
2.商家外卖的生产效率不可控
它有可能今天上了一半人，或者没人，这些餐厅所有的产能供应是不稳定的，非标准化的。
3.生产和配送之间的资料没打通，这是导致生产效率不可控的重要因素。
很有可能人来了，菜没做好，或者菜做好了，人没来。
2、对于外卖的本质 你千万别想low了
对于餐饮行业来讲，一定要有两个底层思维的变革。
1.外卖不是外带
不能单纯地认为餐厅的东西打个塑料袋出去，就叫外卖。外卖和外带是两种需求，事实上，在餐厅里面想吃到的东西，和在办公室里拿着一个iPad看电视剧想吃的东西不一样。商户把堂食的东西送到消费者餐桌，这是降低使用者体验的过程。
举个例子：我去一个很高阶的SPA，在享受的过程中，商户把精油卖给我说，你回家自己做吧，且收一样的钱。和外卖一个道理，不能说我买了香薰回去自己搞，也叫SPA，这是两码事。外卖的核心是场景属性，产品属性是第二位。
2.外卖一定要有场景提供能力 而不仅仅是一种便捷的需求
外卖能够带来更多的自由度，使用者在吃饭时可以做更多事情。我一直强调那句话，没有社交属性，就像没有开过光的佛像一样。
如果你要做线下餐厅，社交属性是第一位，如果做外卖，场景属性第一位。所以，研发出符合外卖场景属性的产品，要从包装开始，产品选型到标准化口味，再到包装，它的搭配与堂食应该不一样。
未来外卖盒子一开启，iPad就要能架著，消费者能在办公室里显摆。当然，这都是想象，但未来的外卖会是这样。
3、BAT外卖平台烧钱 目前还没烧出真正价值
BAT背景下的外卖平台烧钱烧得厉害，但没有解决多少问题，反而烧出新问题：
1.餐厅通过外卖平台赚钱了吗?好像没有。
几大平台烧了这么多钱，但没有烧出一个独立供给的市场，没有人愿意提供独立产品给这些平台。换句话说，平台烧了这么多钱，没有解决最根本性的问题：他们能让餐厅赚钱吗?