燕郊房价能回到三万吗 你好，我最近想在燕郊买房自住，现在房价已经很贵了，十分犹豫，还有

你好，我最近想在燕郊买房自住，现在房价已经很贵了，十分犹豫，还有  

你好，我最近想在燕郊买房自住，现在房价已经很贵了，十分犹豫，还有

你就没发现燕郊的房子一直就没落价过么，尤其现在政府搬到通州，燕郊的房子说不定将来都能逼近北京。你这是一个典型的钜额投资焦虑证，很多人都有这样的担心，你现在问的这个问题20年前就有了，那时候谁能想到北京房价过10万一平？只要工资再涨，房价就会涨

燕郊房价走势2016预测我想在燕郊买房，太贵了，房价会跌吗

人口增量城市、利好讯息不断，自行判断！
当然，跌不跌要看国家政策

犹豫是该在固安买房还是燕郊买房

我觉得相对未来5年的发展和潜力，还是固安更胜于燕郊，目前燕郊有人口优势，但是房价已经提前把预期反映了，在追过去潜力小些，固安有未来第二大国际机场，这个机场的规模非常大，看国家战略意图是想把那里好好建设一个卫星城市，人口的转移只要有商业政策性的引导很容易各种大型企业迁址，而且这类企业必须是高精尖的接轨国际合资机构，要充分发挥国际机场的特殊便利性，如果不好好建设机场周边，还要把第二机场的商业资源再大量引入4环内，那就有些跟当前控制人口的政策违背了。北京4环以内以后很明确就是央区，集中政治，国际国内大机构的总中心住址，4环以外到6环内为中高等阶层大众居住和商业区域，大北京以内是坐落各种高新技术，制造业，创新实验区。燕郊目前的形势就是突击建立了一群住宅，没有什么商业政策支援，唯一好处就是离通州近，普通上班族去那里置业的前提是副中心要有大量的就业需求。大兴，固安和廊坊北，是可以得天独厚享受未来国家战略大机场带来的7500万人流商机。围绕国际机场能带动的就业和贸易，客源潜力很大。

最近 二手房房价涨还是跌，现在想在上海买房自住合适么？

5年前，花费约200万元买地；5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。百倍的利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。
刘生（化名），一名来自南方某城市的房地产商人，涉足房地产行业20多年。正是他，上述专案的开发商，日前向记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利故事，还有房地产业内鲜为人知的潜规则。刘生解释自己这么做的原因时说：“出来混总是要还的，我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱，是该转型为民众做点事了。”
暴利：房地产的利润远不止30%
记者：今年年初，任志强公开宣称房地产开发拿地成本高，资金周转时间长，并非暴利行业，您觉得房地产到底是不是暴利行业？
刘生：房地产是暴利行业，这一点无可置疑。任志强只是讲了事实的一部分，没有讲全面。建房成本是由三部分构成：一部分是土地成本，所以任志强说现在土地价格很高，房子要卖很贵；第二部分是工人工资，是弹性部分；还有一部分就是钢筋水泥，这一部分随市场调整但成本是可控的。
有个调查，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1／3，包括拿土地，建筑材料，人工费用等。还有1／3是渠道费用，指国家征税及申报费用等合理开支，而且还包括了行贿资金等隐性成本。最后1／3就是开发商的利润。而实际上，如果运作得好的话，利润远不止这么多。
捡钱：上亿元商业面积白送开发商
记者：怎么运作的呢？
刘生：“用土生金”。2004年我与某公司合作，一起开发某房产专案。这块土地是政府拆迁安置用地，按建筑面积收取市场地价的10％，我们拿地总共花了约200万元。这个开发专案土地主要由A村和B村两村的土地组成。B村的土地建成21栋农民房，总计9500平方米的建筑面积，实际容积率3．3，而全部工程竣工后的实际容积率是4．0。
记者：你们利用擅自提高容积率来增加利润，有关部门不会追究吗？
刘生：一般不会，有时开发商就是利用规划的空子。
记者：除了提高容积率，还有什么渠道增加盈利？
刘生：当然还有。我再告诉你两个开发商的生财之道。比如我们这个房产专案总建筑面积4万多平方米，其中，住宅面积3．4万平方米，商业面积3000多平方米。第一个生财之道是：这3000多平方米商业面积合同上没有说明，是开发商的红利，至少价值1亿元。
另外一个就是，总建筑面积减去商业面积、按合同规定归还农民的1万平方米及给农民兴建的4000平方米住房后，开发商的可售面积还有3万平方米左右。按照该专案楼盘现在均价12000元／平方米来算，一共可售近4亿元。而每平方米的各种成本大概在2500元，因而建筑商总成本在1亿元左右。最后再减去建筑商利润和其他费用1亿左右，开发此项楼盘，开发商总共可以获益两亿元，另外还有一个价值1亿的商业面积用地。
从这个过程中你就可以看出，开发商是怎么把200万元变成两亿元的。
成本：开发商盖楼几乎不要钱
记者：有人说房地产是高投入、高风险、高回报。
刘生：错了，开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金，房产开发商盖房子是不要钱的，“空手套白狼”。
在房屋预售的时候，开发商几乎可以收回全部成本，甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到钜额利润后才给建筑商清算工程款。这就是“盖房子不要钱”的商业模式，具体来讲，就是拿你业主的钱来做我的开发资金，加上建筑商垫资盖房，既是现实，又是合法的状态。银行还会大力支援，因为银行也获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高，而且是先还利息后还本金的。
政商关系：像“丈母孃和女婿”
记者：现在百姓都说你们房地产商背后都有政府在撑腰，是这样吗？
刘生：房地产开发是一个系统工程，其中土地是首要的。我国法律对土地开发有特别的规定，很多人即便是拥有土地但也不可以开发。国有土地要发展，必须要通过房地产商，其他人即使拥有土地也不可以开发。这些规定导致房地产商“专业”了起来——术业有专工，房地产商是一个专业，必然获得垄断的利益，而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。
记者：政府和开发商到底谁是赢家？
刘生：都是赢家。一个房地产专案，政府可以赚1000万，这是国有资产，所以政府就算干了一个大好事，而且也带动了当地的就业，带动了当地GDP的发展。房子建好以后可能卖到3000万，这样我们就赚了2000万。
记者：这样说政府和开发商像是一个合作的关系。
刘生：政府跟开发商的关系，就像是丈母孃和女婿。有句俗话说：丈母孃看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房，然后能拿到好处。
政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。
建议
房子是住的不是炒的 一招可遏制房价飙涨
多建保障房 房价肯定降
谈到房价高的原因，刘生认为，一是政府缺位了，另外就是我们的政策有空子可钻。他说，许多问题是不能完全用市场化折方式来解决的。理想的住房格局是，大多数人住在政府的房子里，1％的人住私有房产，99％的人住政府房子。
记者：但是房子作为一项固定资产，有投资的价值……
刘生：房子是有投资属性，但作为国策，要保证社会的和谐稳定，房子只能是拿来住的。现在我们看到房地产政策出现了一个根本性的改变，就是把房子定位为是用来住的，现在中央已经有一个很明显的意图，就是房子的功能是用来住的，所以遏制投机炒楼。
记者：您认为怎样才能遏制房价飙升？
刘生：政府应大量兴建保障房，用来解决普通百姓的住房问题。而且由于保障房所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。现在政府已开始加强保障房建设，如果政策实施得好，肯定可以拉低房价。（据《中国青年报》报道）

燕郊现在房价

二手房：
美林湾电梯楼7200左右，花园洋房9000左右（阁楼带露台）
纳丹堡7000左右
夏威夷北岸6800左右
福成五期5800左右
星河皓月7500左右
夏威夷水岸13000左右
一手房：
燕京航城8200
星河185 7800
上上城第三季7500
天洋城8000
差不多这样吧，仅供参考哈

现在燕郊买房，哪个专案的房价最便宜

燕郊属河北,做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟,上下班高峰那没办法.在大望路可以坐地铁

我想在燕郊买房，现在那里的房价在4000－5000／米，08年是涨还是降呢

能不能升值不是任何人能判断出来的，个人认为楼上说的有一定道理，但是说“2008奥运之后房价就该下调了”是不太可能的，只能是增长缓慢或不增长。07年下半年还有几个楼盘要继续开盘，价格已升到4000——5000元甚至更高，已接近通州的水平，所以我认为现在买还有一定的升值潜力，在晚的话升值的潜力不会太大了。

想在燕郊买房子

看你在哪上班了，要是在国贸或通州等地上班还行。要是在比较远的地方就不是太方便了。
还有就是你现在是需要结婚，还是需要家人一起住啊？考虑定居的话得考虑一下自己的现状。
出行如果930就能解决的话，打卡每月一百左右就够了。如需倒车再相应的高些而已。自己开车的话是需要那么多的车费。
注：燕郊 属： 河北省 廊坊市 三河市（县级），手机讯号等不是北京的
按价格说吧，现在最便宜的应该是电厂桥东北侧的“新座标”公寓楼，价格2580元起，楼高33层，紧邻102国道。然后是天洋城，价格3580元起，但是位置不是太好，距国道930过车站口2公里而且没有公交车，如果楼主有车倒也无所谓。再有就是东方一品城（高层公寓楼），在火车站口，交通非常便利，价格3880元起，紧邻国道，交通方便。最后就是上上城，价格在4000左右。（不过物业什么的好像有问题，最近维权的业主每个大礼拜都在上上城门口拉着条幅反应问题）
建议楼主还是根据价格自己亲自考察一下比较好。

现在想投资燕郊，可是现在房价太贵了，明年会降价吗？

房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

燕郊有哪些好盘呀？今年想在燕郊买房了！

燕郊的新盘也挺多的，你还是选一个配套比较成熟的区域吧，有的新盘附近配套不完善，生活很不方便。给你推荐一下福成地产的新盘吧--尚街时代广场，位于行宫西大街，周边配套非常齐全，商场，超市，菜市场，饭店，学校，医院等都在专案周边，属于配套比较成熟的楼盘。